청약자가 한 명도 없는 '청약률 0' 아파트가 지방 전역에서 속출하는 등 지방의 미분양 사태가 날로 악화되고 있다. 또한 실제 미분양 아파트는 15만가구에 달한다는 주장도 나와 연말연초 무더기 도산사태가 발발하는 게 아니냐는 우려를 낳고 있다.

울산, 강릉, 춘천, 광주 '청약률 0' 사태 속출

29일 금융결제원 등에 따르면, 라인건설이 울산시 중구 성안동 라인에이미 아파트를 지난 20~22일 사흘간 분양을 실시했으나 3순위까지 청약신청자가 한 명도 나오지 않았다.

라인건설은 당초 22일 당첨자 발표를 할 예정이었으나 청약자가 한 명도 없는 탓에 발표를 하지 못했다.

해당 아파트는 108-128㎡형 54가구 규모로 분양가를 3.3㎡(평)당 524만원으로 인근 시세보다 20% 가량 낮췄지만, 건설사의 인지도가 낮고 소형 단지라는 점 때문에 분양에 실패한 것으로 분석되고 있다.

이에 앞서 이달초 울산시 남구 신정동 해모로파크뷰 주상복합아파트 역시 154가구 모집에서도 3순위까지 청약자가 단 한 명도 없어 큰 충격을 안겨준 바 있다.

강원 강릉 주문진 신태양(95가구)도 12~14일 청약 접수기간 신청자가 없어 현재 수의 계약 접수를 받고 있다.

이에 앞서 지난달 27일부터 이달 1일까지 KCC건설이 강원도 춘천시 동면 만천리에서 청약을 받은 'KCC스위첸'도 367가구 모집(군인공제회 특별공급물량 제외)에 단 한명도 청약하지 않았다. 이 아파트는 중도금 60%를 무이자로 융자해주는 등 금융조건이 좋은 데다 계약과 동시에 전매가 가능했음에도 참패다

광주 지석동 한일베라체 역시 7~9일 3순위까지 접수 결과 청약률 제로를 기록해 미분양분에 대해 선착순 접수를 받고 있다.

연말 미분양아파트 12만가구 넘어설듯, 업계에서는 "이미 15만가구 돌파"

두어달 전까지만 해도 미분양률이 30% 전후이던 지방에서 분양률 0 아파트가 속출하는 것은, 연말 미분양아파트가 업계의 당초 예상치 12만가구를 크게 웃돌 것임을 예고하는 신호탄으로 받아들이고 있다.

업계 일각에서는 "미분양 사실을 알리면 더 분양이 안되고 부도설이 휩싸인 악순환을 막기 위해 업체들이 미분양 사실을 숨기고 있다"며 "실제 미분양 아파트 숫자는 이미 15만가구에 달한다"는 주장도 나오고 있다.

문제는 지방의 미분양 대란이 주택보급률이 126%(2006년말 현재)에 달할 정도로 과잉공급 상태에다가 고분양가 정책을 고수하는 데 따른 것으로, 정부 등이 쓸만한 해법이 거의 전무하다는 사실이다.

건교부는 28일 7월, 9월에 이어 올 들어 세번째로 지방 투기과열지구를 해제했다. 이로써 지방에 남아있는 투기과열지구는 부산 해운대구와 울산 남구, 울주군 등 3곳으로 줄어들어 사실상 지방은 투기과열지구에서 완전 해제된 셈이나 투기과열지구는 아무런 도움도 못된다는 게 올들어 여러차례 입증된 바 있다.

이에 업계 일각에서 부동산 관련세금 대폭 인하 등 대대적 부동산 경기부양책이 필요하다는 주장도 나오고 있으나 도리어 상황을 더욱 악화시키는 독약이 될 가능성이 높다.

한 대형건설사 간부는 "정부가 부양책을 내놓아도 혜택은 대기업건설사 '빅 3'나 '빅5'에게 돌아갈 뿐"이라며 "작금의 부동산대란은 공급 과잉이란 구조적 문제인 만큼 딱 떨어지는 해법을 찾기 힘들 것"이라고 말했다.

그는 이어 "또다른 문제는 상당수 지방건설사 오너들이 지난 수년간 엄청난 수입을 올렸음에도 그동안 번 돈을 제 돈이라며 회사에 재투자할 생각을 하지 않고 그 부담을 힘없는 재하청업체 등에게 떠넘고 있다는 점"이라며 "이런 모럴해저드가 존재하는 한 무더기 부도사태를 피하기란 힘들어 보인다"고 우려했다.