정부가 '똘똘한 한채'의 보유세와 양도세를 대폭 높이는 부동산 세제 개편안을 발표했다. 이날 귀국한 이재명 대통령과의 비공개 부동산-증시 회의후 발표된 것이어서, 이 대통령이 추인한 것으로 관측된다.
구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 “시가 20억~30억 원 주택은 세금이 줄고 40억~50억 원 넘는 주택은 과세를 정상화하는 것”이라고 설명했으나, 시장에선 전월세대란이 더 심화되는 게 아니냐는 우려를 하고 있다.
3일 정부가 발표한 '2026년 세제개편안'에 따르면, 내년부터 1가구 1주택자에 적용되는 종부세 기본공제액이 공시가 12억 원에서 14억 원(시가 약 20억 원)으로 오른다.
종부세 납세 의무자는 1세대 1주택자의 경우 공시가격 14억원(아파트 시가 약 20억원) 초과자, 그 외 주택보유자는 공시가격 합계 9억원(아파트 시가 약 13억원) 초과자로 규정했다.
종합부동산세율은 12억원 초과 25억원 이하 구간(1.3%→1.5%→2.0%)은 2년에 걸쳐 0.7%p 높아진다.
세율 상승 폭은 과표가 25억~50억 이하는 최고 세율이 3.0%, 50억~94억원은 4.0%, 94억원 이상은 5.0% 등 높은 구간에서 더 커진다.
시가 25억 원 상당의 아파트를 1채 가진 사람도 실거주하지 않으면 내년에 재산세와 종합부동산세를 합친 보유세가 2배로 오른다.
1가구 1주택 양도소득세 장기보유특별공제는 현재 1세대1주택자의 경우 보유기간(5년 이상)과 연령(만 60세 이상)을 기준으로 합계 80% 한도로 세액공제를 적용하고 있으나, 2028년부터는 보유기간 대신 거주기간을 적용한다. 아울러 세액공제 금액 한도(600만원)를 새로 도입한다.
또한 장특공제공제 한도 '금액'을 도입하기로 했다. 1년 유예를 거쳐 2028년 20억원, 2029년부터는 10억원을 한도로 삼는다.
재정경제부의 모의 계산에 따르면 25억원 아파트를 구입해 10년 거주·보유한 뒤 75억원에 팔 경우(양도차익 50억원) 현재는 거주·보유 40%씩 최대 80% 장기보유특별공제를 받아 양도세가 3억1천600만원 나온다. 하지만 2028년 공제 한도가 20억원으로 줄면 양도세가 9억2천300만원으로 3배 가까이 뛴다. 한도가 10억원으로 제한되는 2029년에는 양도세가 13억7천300만원으로 4배 이상 급증한다.
시장에서는 이같은 세제 개편이 강남 초고가 아파트 거래를 크게 위축시켜 가격상승을 멈추는 효과를 낳을 수 있으나, 과세 대상에서 빠지는 다른 지역의 아파트값을 끌어올리는 '풍선 효과'를 낳을 수 있다고 지적한다.
또한 전월세 대란이 더 심화할 것이라는 전망도 많다. 보유 공제를 줄이면서 비거주자가 절세를 위해 실거주를 택하게 되고 기존 임차인은 나가게 돼 전월세 매물은 또 줄게 되기 때문이다.
/기득권들은 담합으로 부당이득을 얻었지만 가짜보수 정권에서는 덮어주다가 이재명정부에서 밝혀진것 같다 https://www.viewsnnews.com/article?q=237025 이것이 가짜보수가 이재명 후보를 정치검찰을 통해 수단방법안가리고 대선에 못나오도록 위증교사했지만 잘안되자 심지어 물리적인 칼로 죽이려고까지했던 이유이기도하다
/오세훈은 청년들에게 주택을 싼값에 공급하려는게 아니고 특정 토건업체와 짬짜미해서 수십억 고가주택을 지어 부동산 기득권에게 망국적인 부동산투기를 부추기는것이고 이재명 대통령은 국가의 땅에 좋은 주택을 지어서 출산안하는 청년층에 임대주택등으로 공급하려는 정책을 할것으로 예상되므로 오세훈과 이재명대통령의 목적이 다르다
.(부동산 안정 정책=AI 답변). 한문도 명지대 교수는 부동산 시장 안정을 위해 선진국 수준으로 보유세를 올리는 대신 거래세(취득세-양도세) 인하를 통한 거래 활성화와 공급 확대를 강력히 주장 매물 부족으로 인한 가격 상승 압력을 해소하기 위해 세제 개편과 신속한 주택 공급이 필수적이라는 입장
.용산 미군기지는 구한말부터 청나라-일본-미국이 물류+병참기지로 강점하여 외세침략의 교두보로 이용된 역사의 아픔이 있으며 청년들은 알바로 번돈 20% 이상을 월세등 주거비로 쓰고 전세사기로 현재는 물론 미래소득까지 착취당하고 있으므로 미래세대인 청년들에게 최상품질의 임대주택을 수십년간 낮은임대료로 공급해야한다
.경기도 특사경-공인중개사법 위반 =집값 담합-영업 방해 6명 검찰 송치 https://www.khan.co.kr/article/202605221042001 아파트 소유자 179명이 참여한 비공개 단톡방을 운영 매매 11억원-전세 6억5000만원을 하한선으로 이하 매물 등록을 금지 특정 공인중개사 좌표찍어 위협 및 영업방해 까지
.기득권들은 담합으로 부당이득을 얻었지만 가짜보수 정권에서는 덮어주다가 이재명정부에서 밝혀진것 같다 https://www.viewsnnews.com/article?q=237025 이것이 가짜보수가 이재명 후보를 정치검찰을 통해 수단방법안가리고 대선에 못나오도록 위증교사했지만 잘안되자 심지어 물리적인 칼로 죽이려고까지했던 이유이기도하다
.오세훈은 청년들에게 주택을 싼값에 공급하려는게 아니고 특정 토건업체와 짬짜미해서 수십억 고가주택을 지어 부동산 기득권에게 망국적인 부동산투기를 부추기는것이고 이재명 대통령은 국가의 땅에 좋은 주택을 지어서 출산안하는 청년층에 임대주택등으로 공급하려는 정책을 할것으로 예상되므로 오세훈과 이재명대통령의 목적이 다르다
=(부동산 안정 정책=AI 답변) 한문도 명지대 교수는 부동산 시장 안정을 위해 선진국 수준으로 보유세를 올리는 대신 거래세(취득세-양도세) 인하를 통한 거래 활성화와 공급 확대를 강력히 주장 매물 부족으로 인한 가격 상승 압력을 해소하기 위해 세제 개편과 신속한 주택 공급이 필수적이라는 입장
용산 미군기지는 구한말부터 청나라-일본-미국이 물류+병참기지로 강점하여 외세침략의 교두보로 이용된 역사의 아픔이 있으며 청년들은 알바로 번돈 20% 이상을 월세등 주거비로 쓰고 전세사기로 현재는 물론 미래소득까지 착취당하고 있으므로 미래세대인 청년들에게 최상품질의 임대주택을 수십년간 낮은임대료로 공급해야한다
오세훈은 청년들에게 주택을 싼값에 공급하려는게 아니고 특정 토건업체와 짬짜미해서 수십억 고가주택을 지어 부동산 기득권에게 망국적인 부동산투기를 부추기는것이고 이재명 대통령은 국가의 땅에 좋은 주택을 지어서 출산안하는 청년층에 임대주택등으로 공급하려는 정책을 할것으로 예상되므로 오세훈과 이재명대통령의 목적이 다르다
기득권들은 담합으로 부당이득을 얻었지만 가짜보수 정권에서는 덮어주다가 이재명정부에서 밝혀진것 같다 https://www.viewsnnews.com/article?q=237025 이것이 가짜보수가 이재명 후보를 정치검찰을 통해 수단방법안가리고 대선에 못나오도록 위증교사했지만 잘안되자 심지어 물리적인 칼로 죽이려고까지했던 이유이기도하다
경기도 특사경-공인중개사법 위반 =집값 담합-영업 방해 6명 검찰 송치 https://www.khan.co.kr/article/202605221042001 아파트 소유자 179명이 참여한 비공개 단톡방을 운영 매매 11억원-전세 6억5000만원을 하한선으로 이하 매물 등록을 금지 특정 공인중개사 좌표찍어 위협 및 영업방해 까지
야 리 ㅆㅂㄴ들아…. 수십년 안먹고 안쓰고 노력해서 원베일리 하나 만들었는데..,,…,,, 노후에 월세받고 싼동네 가서 좀 여유있게 살려고 계획해왔는데 이 개막장 범죄좌파놈들이 .., 세금 낼려면 연금에 대출받고 알바해야.. 나이 70넘어서 ..,, 빨갱이들보다 더 악질같은 놈들아 ….., 제발 이죄명이 일당들 죄값치루게 …
야 리 ㅆㅂㄴ들아…. 수십년 안먹고 안쓰고 노력해서 원베일리 하나 만들었는데..,,…,,, 노후에 월세받고 싼동네 가서 좀 여유있게 살려고 계획해왔는데 이 개막장 범죄좌파놈들이 .., 세금 낼려면 연금에 대출받고 알바해야.. 나이 70넘어서 ..,, 빨갱이들보다 더 악질같은 놈들아 …..,
야 리 ㅆㅂㄴ들아…. 수십년 안먹고 안쓰고 노력해서 원베일리 하나 만들었는데..,, 노후에 월세받고 싼동네 가서 좀 여유있게 살려고 계획해왔는데 이 개막장 범죄좌파놈들이 .., 세금 낼려면 연금에 대출받고 알바해야.. 나이 70넘어서 ..,, 빨갱이들보다 더 악질같은 놈들아 …..,
야 리 ㅆㅂㄴ들아…. 수십년 안먹고 안쓰고 노력해서 원베일리 하나 만들었는데 노후에 월세받고 싼동네 가서 좀 여유있게 살려고 계획해왔는데 이 개막장 범죄좌파놈들이 .., 세금 낼려면 연금에 대출받고 알바해야.. 나이 70넘어서 ..,, 빨갱이들보다 더 악질같은 놈들아 …..,
야 리 ㅆㅂㄴ들라 수십년 안먹고 안쓰고 노력해서 원베일리 하나 만들었는데 노후에 월세받고 싼동네 가서 좀 여유있게 살려고 계획해왔는데 이 개막장 범죄좌파놈들이 .., 세금 낼려면 연금에 대출받고 알바해야.. 나이 70넘어서 ..,, 빨갱이들보다 더 악질같은 놈들아 …..,
