정부가 11.3대책에서 재건축아파트의 임대-소형 아파트 의무비율을 대폭 완화하고 용적률을 높이겠다고 밝히면서 강남구 재건축아파트가 상승세로 돌아서는 등 반등 조짐을 보여 주목된다. 그러나 금융시장 불안에 따른 현금보유 심리가 여전히 전혀 거래가 성사되지 않고 있어, 반짝 반등일 가능성이 높은 것으로 분석되고 있다.

6일 부동산정보업체 <부동산써브>에 따르면, 11·3대책 이후인 11월 첫째 주 강남권(강남,서초,송파,강동) 재건축 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과, -0.31%로 전주(-2.37%)보다 하락폭이 크게 줄어들었다.

특히 강남구의 경우 지난주 -2.82%에서 이번주 0.26%로 상승세로 돌아섰다. 이는 반짝 오름세를 보였던 8월 4째주 이후 9주만의 상승세다.

송파구(-3.47%→-1.09%)와 강동구(-1.61%→ -0.29%)의 내림폭도 크게 둔화됐다. 그러나 서초구(-0.16%→-0.64%)는 낙폭이 확대됐다.

강남구 개포동 주공1단지 42㎡의 경우 지난주 6억2천만~6억5천만원에서 현재 6억3천500만원~6억6천500만원으로 1천500만원 올랐다. L공인중개업소 관계자는 "급매물 위주로 매물이 소진된 상태"라며 "규제완화로 가격이 오름세를 보일 것이라는 분위기가 팽배해 매도자들이 호가를 높이고 있지만, 아직 뚜렷한 매수 움직임은 없다"고 현장 분위기를 전했다.

대치동 은마아파트도 매도자들이 매물을 회수하면서 하락세를 마감하고 보합세를 보였다. E공인 관계자는 "매도자들이 물건을 회수하고, 호가만 1억원 가량 높였다"면서 "실거래 없이 호가위주로 상승한 것이기 때문에 매수자들이 원하는 가격과 맞지 않아 거래는 뜸하다"고 말했다.

송파구에서는 잠실동 주공5단지 115㎡가 9억6천만원~10억원으로 전주보다 3천만원 가량 올랐다. B공인 관계자는 "대책 발표가 예고되면서 물건이 이미 회수됐고, 발표 후에는 호가를 올려 매물이 출시되고 있다"고 말했다.

반면, 사업시행인가를 받은 가락시영1,2차는 여전히 하락세를 보여 시영2차 33㎡시세는 4억3천500만원이하였지만 이번 주 3억9천만원으로 4천500만원 가량 하향 조정됐다.

부동산써브 박정욱 연구원은 "강남재건축 시장이 이번 대책을 계기로 상승세로 돌아섰지만 아직까지 호가위주의 오름세를 보이고 있다"며 "매도자와 매수자간의 가격차이가 큰 데다 대출금리가 여전히 높아 쉽게 매수 움직임은 크지 않을 것으로 예상된다"고 말했다.