현대경제연구원은 내년에도 부동산경기가 게속 침체하면서 국지적으로는 아파트값이 폭락할 가능성도 배제할 수 없다고 전망했다.

연구원은 5일 보고서 `2009년 주택시장의 향방'을 통해 "경기회복의 부진, 대출금리의 불안 등으로 수요가 침체할 것으로 보이고, 미분양아파트 문제가 심화하고 있는 상태에서 공급 매물이 증가하면서 침체를 심화시킬 것으로 보인다"며 이같이 분석했다.

연구원은 "현 정부가 강력한 부동산시장 활성화 대책을 내놓는 동시에 급격한 긴축을 피하는 조심스러운 정책을 취하고 있다"며 "이를 감안할 때 주택시장의 경착륙 가능성은 작지만 취약한 가계 재무구조를 견디지 못해 일시적으로 매물이 급증하면 국지적으로는 적정가격 아래로 급락할 수 있다"며 일부 지역의 집값 폭락 가능성을 경고했다.

연구워은 특히 "미분양아파트 문제가 해소되지 않는다면 건설경기 악화로 부동산 발(發) 경제위기설이 확산될 수 있다"며 "주택시장 활성화도 시급하지만 무엇보다 미분양아파트가 급증한 현 시점에서는 부동산시장을 연착륙시키는 것이 중요하다"며 부동산정책의 최우선을 미분양 대책에 둘 것을 조언했다.

연구원은 또 가계부채가 660조원으로 위험 수위에 도달했음을 지적한 뒤 "가계부채가 가계 위기로 확산하지 않도록 가계 스스로 재무구조를 개선할 필요가 있다"고 지적했다.