강남 공실률 7% 돌파, 외환위기후 최악
불황 심화되며 싼 임대료 찾아 떠나는 엑소더스 심화
서울, 수도권에 대형 빌딩 공급이 늘어나면서 서울지역 주요 빌딩에 빈 사무실도 증가하고 있다.
특히 강남권역의 공실률은 7%를 넘어서며 외환위기 이후 가장 높은 것으로 조사됐다.
부동산자산관리 회사인 ㈜서브원은 서울 소재(분당 포함) 연면적 3천㎡ 이상의 빌딩 847곳을 대상으로 3분기 임대시장을 조사한 결과 평균 공실률이 5%를 기록, 전 분기 대비 0.6%포인트 상승했다고 14일 밝혔다.
올들어 서울 오피스 빌딩의 공실이 늘어나는 것은 최근 신규 공급은 증가하고 있는 반면 고급 빌딩의 임차수요는 줄어들고 있기 때문이다.
권역별로는 도심권만 공실률이 소폭 하락했을 뿐 서울 강남, 여의도, 분당권역은 전 분기 대비 상승했다.
강남권역의 경우 3분기 공실률은 7%를 기록하며 전 분기대비 1.5%포인트 증가했다. 강남의 공실률이 7%대에 이른 것은 외환위기 이후 처음이라는 게 빌딩 업계의 설명이다.
강남대로 소재 대륭강남타워에 있던 포스코건설이 인천 송도사옥을 신축해 이전했고, 강남소재 삼성테크윈, 동국제강 및 유니온스틸 등이 줄줄이 본사를 이전하면서 빈 사무실이 크게 늘었다.
특히 분당은 여러 사무실에 분산 임차해있던 NHN이 사옥을 신축하며 이전함에 따라 3분기 공실률이 6.8%로 2분기에 비해 무려 3.3%포인트나 증가했다.
강남과 분당은 공실이 늘면서 임대료도 하락했다. 강남권역의 경우 임대료 환산가격(관리비 포함)이 3.3㎡당 8만9천400원으로 전 분기 대비 0.4%, 분당은 3.3㎡당 6만5천500원으로 0.6% 각각 하락했다.
여의도ㆍ마포권역도 3분기 공실률이 2.3%로, 전 분기 대비 0.1%포인트 상승했다.
이에 비해 서울스퀘어 등 남대문로 소재 대형빌딩의 공실이 해소된 도심권은 4.3%로 2분기 대비 0.3%포인트 하락했다.
도심권은 여의도 LG그룹 본사 리모델링에 따른 계열사 수요 이전 등으로 빈 사무실이 줄었다.
전문가들은 4분기 이후 광화문 교보빌딩의 리모델링 공사가 끝나고 을지로 센터원, 옛 한국일보 빌딩 등이 줄줄이 공급됨에 따라 빈 사무실은 더 늘어날 것으로 보고 있다.
서브원 관계자는 "임대료가 비싼 강남, 도심권 빌딩 입주사들이 상대적으로 가격이 싼 외곽으로 빠져나가는 모습을 보이고 있다"며 "공급 초과 현상에다 싼 임대료를 찾아 떠나는 '엑소더스' 현상이 더해지면서 대형 빌딩시장의 공실은 당분간 계속될 것"이라고 말했다.
특히 강남권역의 공실률은 7%를 넘어서며 외환위기 이후 가장 높은 것으로 조사됐다.
부동산자산관리 회사인 ㈜서브원은 서울 소재(분당 포함) 연면적 3천㎡ 이상의 빌딩 847곳을 대상으로 3분기 임대시장을 조사한 결과 평균 공실률이 5%를 기록, 전 분기 대비 0.6%포인트 상승했다고 14일 밝혔다.
올들어 서울 오피스 빌딩의 공실이 늘어나는 것은 최근 신규 공급은 증가하고 있는 반면 고급 빌딩의 임차수요는 줄어들고 있기 때문이다.
권역별로는 도심권만 공실률이 소폭 하락했을 뿐 서울 강남, 여의도, 분당권역은 전 분기 대비 상승했다.
강남권역의 경우 3분기 공실률은 7%를 기록하며 전 분기대비 1.5%포인트 증가했다. 강남의 공실률이 7%대에 이른 것은 외환위기 이후 처음이라는 게 빌딩 업계의 설명이다.
강남대로 소재 대륭강남타워에 있던 포스코건설이 인천 송도사옥을 신축해 이전했고, 강남소재 삼성테크윈, 동국제강 및 유니온스틸 등이 줄줄이 본사를 이전하면서 빈 사무실이 크게 늘었다.
특히 분당은 여러 사무실에 분산 임차해있던 NHN이 사옥을 신축하며 이전함에 따라 3분기 공실률이 6.8%로 2분기에 비해 무려 3.3%포인트나 증가했다.
강남과 분당은 공실이 늘면서 임대료도 하락했다. 강남권역의 경우 임대료 환산가격(관리비 포함)이 3.3㎡당 8만9천400원으로 전 분기 대비 0.4%, 분당은 3.3㎡당 6만5천500원으로 0.6% 각각 하락했다.
여의도ㆍ마포권역도 3분기 공실률이 2.3%로, 전 분기 대비 0.1%포인트 상승했다.
이에 비해 서울스퀘어 등 남대문로 소재 대형빌딩의 공실이 해소된 도심권은 4.3%로 2분기 대비 0.3%포인트 하락했다.
도심권은 여의도 LG그룹 본사 리모델링에 따른 계열사 수요 이전 등으로 빈 사무실이 줄었다.
전문가들은 4분기 이후 광화문 교보빌딩의 리모델링 공사가 끝나고 을지로 센터원, 옛 한국일보 빌딩 등이 줄줄이 공급됨에 따라 빈 사무실은 더 늘어날 것으로 보고 있다.
서브원 관계자는 "임대료가 비싼 강남, 도심권 빌딩 입주사들이 상대적으로 가격이 싼 외곽으로 빠져나가는 모습을 보이고 있다"며 "공급 초과 현상에다 싼 임대료를 찾아 떠나는 '엑소더스' 현상이 더해지면서 대형 빌딩시장의 공실은 당분간 계속될 것"이라고 말했다.
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