미국의 기존 주택 가격 하락이 3.4분기에도 계속 이어져 전년 동기 1.2% 하락하고 거래량도 급감했다. 특히 부동산 하락 추세가 플로리다와 캘리포니아, 애리조나 주까지 확산되는 양상이어서 미국의 부동산거품이 본격적으로 터지기 시작한 게 아니냐는 관측을 낳고 있다.

디트로이트-플로리다 집값 급락

미국 부동산중개인연합회(NAR)는 20일(현지시간) "3.4분기 기존 주택의 평균 가격이 45개 대도시 지역에서 하락, 전년동기보다 1.2% 하락한 22만4천9백 달러로 조사됐다"고 밝혔다. 지역별로는 동북부 지역의 가격 하락폭이 4.8%를 보여 최고를 기록했으며 중서부지역도 평균 2.6%의 하락을 보였다.

가격 하락 폭이 큰 10개 지역 중 5곳은 플로리다 대도시 지역인 것으로 나타나, 그동안 주택값이 급등했던 이 지역의 거품 파열이 본격화하는 게 아니냐는 관측을 낳고 있다. 특히 디트로이트의 경우 지난 6월 1일부터 9월 30일까지의 주택 가격이 전년동기보다 10.5% 하락해 15만4천1백 달러를 기록하고, 플로리다의 사라소타 지역의 하락폭도 9%에 이르러 큰 폭의 하락세를 보이고 있다.

NAR은 "주택 소유자들이 주택 재고 증가에 따라 싼값에 집을 시장에 내놓고 있다"며 "가격 하락 추세는 앞으로 당분간 계속될 것"으로 전망했다. 데이비드 레리아 NAR 수석 연구원은 “이제는 매수자들에게 더 많은 협상의 여지가 있는 상황”이라며 “앞으로 수개월동안 가격하락은 이어질 것”이라고 전망했다. 그는 그러나 “2007년도의 가격 하락 추세는 비교적 완만할 것”으로 내다봤다.

거래량도 12.7%나 급감

한편 주택 가격하락과 함께 38개 주에서 기존 주택 거래량이 감소해 지난 2.4분기와 비교해 12.7%, 6백27만 채 줄어들었다. 특히 네바다 주에서는 거래량이 38% 급락했으며 애리조나와 플로리다도 각각 36%와 34.2%의 감소를 보였다. 캘리포니아에서도 기존 주택판매량이 28.6% 줄어들었다.

‘내로프 이코노믹 어드바이저’의 조엘 내로프 대표는 “다수의 대도시 지역에서 가격하락이 나타나는 것은 매우 의미 있는 것으로 이 같은 추세가 확산되고 있다는 것을 뜻한다”고 지적했다.