"아파트가 꿈틀? No", 미분양 또 사상최고
강남권 아파트값 꿈틀은 찻잔속 태풍, 주택불황 날로 심화
미분양아파트 숫자가 다시 급증, 사상 최고치를 경신했다. 강남권 등 일각에서 아파트값이 꿈틀대고 있으나, 찻잔속 태풍에 불과함을 보여주는 또하나의 증거다.
15일 국토해양부에 따르면 3월말 현재 전국의 미분양주택은 16만5천641가구로, 정부가 미분양주택 통계를 내기 시작한 1993년 이후 가장 많았다.
미분양 아파트는 작년 11월(16만2천570가구)과 12월(16만5천599가구)에 2개월 연속 사상 최고치를 경신한 뒤, 올해 들어서는 1월(16만2천693가구)과 2월(16만1천972가구)에 감소세가 이어졌으나 다시 한달새 3천669가구(2.3%)나 늘었다.
이는 미분양주택 구입시 양도세 한시 면제 혜택을 주는 대상을 4월 말까지 신고된 미분양주택으로 한정함에 따라 건설사들이 그동안 은폐해온 미분양 물량을 신고했기 때문으로 풀이된다.
지역별로는 특히 수도권에서 미분양이 많이 늘어나, 새로 3천415가구(13.6%)가 늘어나면서 총 미분양이 2만8천600가구로 증가했다. 지방은 254가구(0.2%) 늘어난 13만7천41가구를 기록했다. 사실상 신규아파트 건설을 중단한 지방에 이어, 수도권에서도 본격적으로 미분양 물량이 급증하기 시작했다는 의미다.
시도별로는 경기도가 3천635가구(17.8%)가 늘어나면서 2만4천40가구로 가장 많았고 충북도 1천702가구(26.7%) 증가하면서 8천87가구로 불었다. 대구(2만402가구), 경북(1만5천985가구)은 큰 변화가 없었으며 경남(1만4천460가구)에서는 1천683가구(9.9%)가 줄어든 것으로 나타났다.
특히 '악성 물량'인 준공후 미분양은 5만1천796가구(수도권 2천78가구, 지방 4만9천718가구)로 한달새 808가구(수도권 732가구, 지방 76가구) 증가, 건설사들의 경영난을 악화시키고 있다.
정부가 미분양아파트를 사들이는 등 대책을 내놓고 있음에도 불구하고 미분양이 도리어 늘어나면서 건설사에 대출을 해준 은행들도 부실 증가 우려로 부심하고 있다. 한 대형시중은행장은 "2분기에 최대 부실요인은 건설업계에 해준 프로젝트파이낸싱(PF) 부실과 기업 구조조정에 따른 기업대출 부실"이라며 "건설 부실이 본격적으로 표면화할 것"으로 내다봤다.
15일 국토해양부에 따르면 3월말 현재 전국의 미분양주택은 16만5천641가구로, 정부가 미분양주택 통계를 내기 시작한 1993년 이후 가장 많았다.
미분양 아파트는 작년 11월(16만2천570가구)과 12월(16만5천599가구)에 2개월 연속 사상 최고치를 경신한 뒤, 올해 들어서는 1월(16만2천693가구)과 2월(16만1천972가구)에 감소세가 이어졌으나 다시 한달새 3천669가구(2.3%)나 늘었다.
이는 미분양주택 구입시 양도세 한시 면제 혜택을 주는 대상을 4월 말까지 신고된 미분양주택으로 한정함에 따라 건설사들이 그동안 은폐해온 미분양 물량을 신고했기 때문으로 풀이된다.
지역별로는 특히 수도권에서 미분양이 많이 늘어나, 새로 3천415가구(13.6%)가 늘어나면서 총 미분양이 2만8천600가구로 증가했다. 지방은 254가구(0.2%) 늘어난 13만7천41가구를 기록했다. 사실상 신규아파트 건설을 중단한 지방에 이어, 수도권에서도 본격적으로 미분양 물량이 급증하기 시작했다는 의미다.
시도별로는 경기도가 3천635가구(17.8%)가 늘어나면서 2만4천40가구로 가장 많았고 충북도 1천702가구(26.7%) 증가하면서 8천87가구로 불었다. 대구(2만402가구), 경북(1만5천985가구)은 큰 변화가 없었으며 경남(1만4천460가구)에서는 1천683가구(9.9%)가 줄어든 것으로 나타났다.
특히 '악성 물량'인 준공후 미분양은 5만1천796가구(수도권 2천78가구, 지방 4만9천718가구)로 한달새 808가구(수도권 732가구, 지방 76가구) 증가, 건설사들의 경영난을 악화시키고 있다.
정부가 미분양아파트를 사들이는 등 대책을 내놓고 있음에도 불구하고 미분양이 도리어 늘어나면서 건설사에 대출을 해준 은행들도 부실 증가 우려로 부심하고 있다. 한 대형시중은행장은 "2분기에 최대 부실요인은 건설업계에 해준 프로젝트파이낸싱(PF) 부실과 기업 구조조정에 따른 기업대출 부실"이라며 "건설 부실이 본격적으로 표면화할 것"으로 내다봤다.
<저작권자ⓒ뷰스앤뉴스. 무단전재-재배포금지>
