강남 재건축 아파트의 '심리적 마지노선'으로 불려온 평당(3.3㎡당) 3천만원 선이 붕괴 일보직전인 것으로 조사됐다.
26일 <닥터아파트>에 따르면, 지난 2006년부터 7월 현재까지 월 단위로 강남∙서초∙송파∙강동 등 강남권 재건축 아파트 값을 조사한 결과 7월 현재 평균 매매가격은 평당 3천17만원으로 2008년말 미국발 금융위기 발발 이후 가장 낮은 것으로 나타났다.
강남권 재건축 아파트 값이 최초로 3천만원을 돌파한 것은 참여정부 시절이던 지난 2006년 4월의 일. 참여정부 들어 소형주택 의무비율 확대, 기반시설 부담금제 신설 등 재건축 규제를 폈음에도 가격은 수직상승을 거듭했다.
특히 2006년 3월 3.30대책으로 재건축 초과이익 환수를 위한 개발부담금 재부과를 확정하자, 부담금을 피할 것으로 예상되는 단지(서초동 신동아1차, 잠원동 한신5차, 청담동 한양 등) 중심으로 가격이 가파르게 오르면서 그해 4월 평균 매매가가 3천만원을 최초로 넘어섰다. 당시 서초구 서초동 신동아1차 145㎡는 한 주새 1억씩 미친듯 폭등하기도 했다.
이후에도 재건축 아파트는 계속 올라 참여정부 마지막해인 2007년 1월에는 최고가인 3천590만원까지 갔고, 이후 소폭 하락하기는 했지만 참여정부가 끝날 때까지 3천400만원선을 유지했다. 강남 재건축 3.3㎡당 매매가 추이(단위 만원). ⓒ<닥터아파트> 캡처 MB정부 출범 초기만 해도 3천400만원선을 유지하다가 그해 7월 리먼 브러더스 사태가 터지면서 3천200만원대로 떨어졌고, 외국인 자금 유출로 물가가 폭등하면서 패닉적 상황이 벌어지자 그해 12월 2천902만원으로 급락하며 3천만원선이 붕괴됐다.
그러나 세계각국의 적극적 경기부양책은 2009년 2월 다시 3천만원선을 회복한 이래 6월, 7월 오름폭이 커지기 시작하더니 8월 들어서는 다시 3천500만원대에 진입했다. MB정부가 부동산경기 부양을 위해 한강변 초고층 아파트 허용 발표와 다주택자 양도세 중과폐지 등을 시사했기 때문. 그후 값은 올라 2010년 2월 3천599만원으로 최고 정점을 찍었다.
그러나 그후 부동산거품에 대한 우려가 확산되면서 내림세로 돌아서더니, 유럽 재정위기가 패닉적 상황으로 발전하고 한국 부동산거품에 대한 국내외 경고가 잇따르면서 지난 6월 3천52만원을 기록하면서 3천100만원선이 붕괴되더니 7월 현재 3천17만원을 기록하며 3천만원 붕괴마저 초읽기에 들어갔다.
<닥터아파트>는 "강남권 재건축에 있어서 3.3㎡당 3천만원이라는 가격은 물러설 수 없는 마지막 가격처럼 인식되는 가격"이라며 "8월 들어서도 약세를 이어갈 것으로 보이는 만큼 강남권 재건축 아파트의 3천만원 붕괴는 불가피할 전망"이라며 붕괴를 기정사실화했다.
현재 강남권 재건축 아파트 가운데 평당 가격이 가장 높은 곳은 서초구 반포동 한신1차 109㎡로 평균 6천515만원이며, 강남구 개포동 주공1단지 59㎡는 6천83만원이다. 현재 평당 3천만원 이상 아파트는 4만1천674가구로 강남권 재건축 아파트(8만5천8백35가구)의 48%를 차지하고 있다.
강남 재건축은 아파트값이 오를 때 가장 먼저 오르고, 내릴 때도 가장 먼저 내리는 '선행지표' 역할을 하고 있어 향후 아파트값 추가 하락을 예고하는 신호탄으로 받아들여지고 있다.
도표 봐 하니 별로 빠진 것도 내린 것도 없구만 이 무슨 개소린가? 콩쿠리 공사비 평당 지금도 250 만원이면 남는 장사에 지분 몇평에 얼마나 쳐 줄까? 황금 변기에 세면기 황금 도배질로 평당 2~3천만원 만들까? 땅 포함 평당 700 만원이면 넘칠 낡은 공동주택값이 3천만원? 재개발? 조합 간부들이 다 쳐 먹고 개황식이나 잡는 재건축?
새벽이 지나면, 당장 홍명보 올림픽 감독 해임하고, 새로운 감독 선임해라. 박주영은 소환해서 죄를 묻던지, 아니면 선수제명해라. 그래야 제대로 모나코인 노릇을 하지 않겠냐. 강남 땅값 내려가는게 댓수냐. 홍명보 해임하고, 박주영을 제명해라. 앞으로의 경기결과에 상관없이 처벌하라.
김종인 부동산 잡을 때,수구 악질들은 극약처방이닷 개나발. 당시 은행서는 부동산용으론 꿔 줄 돈이 없다고 못 빌렸었다. 대출 확 막고,분양가 규제.다주택 중과세. 이 세가지면 쫑 났다. 극약이라며. 피아죄 2억 시계 쳐 먹는 놈이니 주둥이론 온갖 사기성 개굴거림. 그래서 개구리.프러그 점프. 문제는 이런 악질을 지지하는 놈들이 남들도 죽였다는 것.
정권이 맘만 먹으면 한방에 잡는 집값. 김종인 선생이 노태우때 한방에 해결봤던 역사가 증명. 금융 대출 조이고,다주택 누진세,양도차익 100%국가환수~끝. 경기 봐가며 약간씩풀걸. 막 돈 꿔주니 폭등,싯가 100%대출 광고지 붙이던 노 마귀놈치세 5년. 노가놈 거품 빚이 지금 하우스푸어 세상. 방사쎈 다루는 짐승은 결국 각종 암으로 뒈진다더라.
흔히들 리먼브라더스 때하고 비교 하는데 향후의 부동산 하락은 일시적 현상이 아닌 점에서 비교불가다. 즉 상시적이고 영속적인 하락현상이다. 하락의 일상화라 할 수 있다. 이는 나랏님도 구제 못하는 일종의 물리학적인 자연현상에 가까운 것이다. 경제학도 물리학적 원리에서 나오는 것이다.
종부세=고급 주택,다주택 보유한 부자들 . 재벌규제=얼마되지않는 지분으로 대기업을 소유하는 행태때문 . 사학법=비리 온상인 사학재단 감시하자는 의도 . 언론사 무가지,상품,경품,현금 지급 금지= 친일 언론들의 광고 권력을 통제하고, 타 신문간 공정한 경쟁을 만들려는거였고 등등 . 결국 이들 세력들과 딴나라당에의해 망한거다
노무현때는 아파트 건설시에 의무적으로 서민을 위한 임대 아파트를 지어야하는 규정도 있었는데.. 그걸 이명박때는 없앴지.. . 강남 아파트 주민들이 현수막걸고 집값 떨어진다 임대 아파트 짓지 말라 주장했고.. 시사 프로에도 나온 거다! . 더 심한거는 임대 아파트 애들과 같은 학교,같은 길로 다니는것도 거부,철조망까지 치기도했다!
참여정부 때 주택가격이 폭등한 것은 세계적인 추세도 있고 (미국, 중국, 유럽 등도 그 당시 가격이 폭등 할 시기) - 그 다음 쥐박이가 뉴타운인가 뭐시기인가 해서 주택가격 폭등에 불을 지핀 것도 있고 - 참여정부가 정책적으로 주택가격을 폭등 시키려고 정책을 편 것이 있던가? - 참여정부는 주택가격 내리려구 한 정부였음
서울 시장이 딴나라당 소속일경우 딴나라당이 서울지역 총선에서 자주 쓰는 말! 정몽준이도 많이 사용했고,선거법 위반 조사도 받았지.. . 오세훈 서울시장이 우리 구에 뉴타운,재개발,재건축 허용한답니다.. 그러니 딴나라당을 찍어주세요.. . 뭔 뜻인줄 알겠니 알바,추종자,정신병자들아! 뉴타운등 시행 권한이 서울시장 권한이다!
노무현 때 집값 상승한 것은 그 당시 세계적인 추세 아니였을까?(증시처럼) - 그 당신 미국, 중국, 호주, 유럽 등 모든 나라에서 집값 상승하는 시기 아니였을까? - 그래도 노무현은 폭등한 집값 잡을려구 애 많이 썼는데 - 그것을 쥐박이가 뭉게 버렸으니 - 향후.... 조그만 고통으로 해결할 일을 - 이제는 아주 큰 고통없이 해결 불가한 일로 만들었지
뉴스를 분석하는 눈을 가져야 한다. 투기성 아파트 부문이 퇴조하는 건 맞다.그럼 그 투기성 자금은 어디에 있을까?1.2인 가구에 올인한 일반 주택이나 오피스텔 부문으로 갈아탄 것을 놓쳐서는 안 된다.소규모 건설경기는 지금 괜찮은 편이다.건설인력고용도 괜찮고.문제는 이 부문도 끝물이 되어가고 있다는 점이다.
부녀회 냄비 아줌니들이 졸라 가격을 빨아대서 그걸 키운거지. 그게 계속 서서 빳빳하면 다행인데 시간 지나면 시들해지지. 이제 남은건 남편한테 소박 맞고 노래방 도우미 나가는 일만 남은겨. 한참 마이 까불었지? 열시미 일하는 사람들 무시해 가면서 ? ㅋㅋㅋ .인생 이런 반전이 재밌는겨....
