2012-07-19 09:21:36

중국경제인 앤디 셰 박사가 18일 "중국 시장에서 부동산 버블의 붕괴는 시간문제"라고 내다봤다.

모건스탠리에서 아시아 담당수석 이코노미스트 출신인 셰 박사는 이날 한국금융연구원 주최로 서울 롯데호텔에서 열린 강연회에서 "중국은 정보가 불투명해서 부동산 버블이 붕괴됐다는 정확한 정보는 쉽게 찾을 수 없지만 실제로 현장을 가보면 건설 경제가 붕괴된 것을 실감한다"며 이같이 말했다.

그는 중국경제의 많은 문제 중에서도 부동산 버블 붕괴가 가장 심각하다고 분석했다. 그는 "작년엔 10조위안 정도가 토지 매매로 이뤄지면서 부동산 투자가 전체 국내총생산(GDP)의 20%를 차지했다"면서 "올해는 이런 토지 매매가 약 33% 줄어들었고 상하이와 베이징 시가는 6~8% 정도 떨어졌다"고 분석했다.

그는 "과거 지방 정부들은 토지를 팔아 도로 등 인프라 건설 자금을 마련했는데 토지 매매가 이뤄지지 않아 인프라 건설사업도 중단되고 있다"고 말했다.

<로이터> 통신은 이날 이와 관련, 중국정부가 2008년 미국발 금융위기때 경기부양을 위해 10조위안 이상을 지방정부에 공급해 인프라에 투자했으나 이 가운데 3조위안 정도가 이미 부실화됐다고 보도하기도 했다.

셰 박사는 "중국 경제는 이미 막다른 골목에 이르렀다"며 "부동산 시장이 올해 3~4분기에 회복세를 보일 수는 있겠지만 일시적인 현상에 그칠 것"이라고 전망했다.

그는 "중국은 시장이 정부 관리의 손에 달려 있는데 중국 정부는 과거보다 효율성이 현저히 떨어지고 있다. 중국 정부 관료들은 자신의 힘을 과시하기 위해 큰 호수와 긴 다리, 높은 빌딩 같은 눈에 보이는 업적을 남기는 데 치중하고 있다"며 "중국의 모든 문제는 정치 개혁에 달려 있다. 공공 부문의 개혁이 없다면 중국 경제는 수년간 스태그플레이션에 시달려야 할 것"이라고 경고했다.

그는 이밖에 "호주는 미국보다 두 배 이상 부동산에 거품이 끼었기 때문에 내년에 심각한 문제에 직면하게 될 것"이라고 전망하는 등, 아시아권의 부동산거품 국가들이 내년에 심각한 위기에 직면할 것으로 내다봤다.

그는 한국에 대해서도 " 한국은 잘 버티고 있는 듯하다"면서도 "다만 부동산 버블 붕괴, 과도한 가계부채 등 위험 요인도 있다. 삼성전자·현대차 등 일부 대기업에 너무 의존하는 구조도 문제"라며 부동산 거품을 최대 위험요인으로 꼽았다.

중국경제가 유럽 재정위기로 수출에 타격을 입기 시작한 데 이어 부동산거품마저 본격 파열되면서 내수침체에 빠져들 경우 중국경제 의존도가 가장 높은 한국경제도 치명타를 받게 될 가능성이 높아, 상황은 점점 위기로 치닫는 양상이다.

셰 박사는 1997년 아시아 외환 위기와 2008년 미국발 금융위기를 예견했던 세계적 권위자로, 특히 거품 분석에 일가견이 있다.

박태견 기자 Top^

<저작권자 ⓒ 뷰스앤뉴스 무단전재 - 재배포금지>