"미국 모기지 4조달러, 사실상 공중분해 상태"
<가디언> "미국 주택 4채중 1채 값, 담보 이하로 폭락"
미국 주택 모기지 시장의 담보 취약성은 매우 심각해 미 경제가 예전의 상태로 되돌아가는 것을 어렵게 하는 요소라고 영국 일간 가디언이 전문가를 인용해 25일 경고했다.
가디언에 따르면 RAB 캐피털의 다발 조시는 미국에서 주택 공급이 수요를 400만채 가량 초과하고 주택 4채 중 한 채꼴로 가격이 담보 수준을 밑돌고 있다고 분석했다.
이 때문에 미 국내총생산(GDP)의 30% 가량에 해당하는 4조달러 규모의 모기지가 사실상 공중 분해된 상태라고 조시는 지적했다.
그는 지난 몇년 사이 모기지 채무가 집값의 40% 수준이 됐다면서 지난 1990년만해도 2조5천억달러의 모기지가 6조달러에 달하는 담보 주택 값으로 뒷받침됐음을 상기시켰다.
또 주택 열풍이 한창이던 지난 2006년의 경우 모기지 채무가 10조달러인 상황에서 집값이 23조달러로 뒷받침이 상대적으로 탄탄했다고 덧붙였다.
조시는 그러나 "(주택 열풍) 이후 미국의 주택값이 주저앉아 이제는 16조달러에 불과하다면서 이는 모기지 담보로 제공될 수 있는 규모가 6조달러에 불과함을 의미한다"고 말했다.
따라서 "현재 (미상환) 모기지 채무가 10조달러인 점을 감안하면 이 가운데 4조달러는 담보가 뒷받침되지 않는 셈"이라고 그는 경고했다.
가디언에 따르면 RAB 캐피털의 다발 조시는 미국에서 주택 공급이 수요를 400만채 가량 초과하고 주택 4채 중 한 채꼴로 가격이 담보 수준을 밑돌고 있다고 분석했다.
이 때문에 미 국내총생산(GDP)의 30% 가량에 해당하는 4조달러 규모의 모기지가 사실상 공중 분해된 상태라고 조시는 지적했다.
그는 지난 몇년 사이 모기지 채무가 집값의 40% 수준이 됐다면서 지난 1990년만해도 2조5천억달러의 모기지가 6조달러에 달하는 담보 주택 값으로 뒷받침됐음을 상기시켰다.
또 주택 열풍이 한창이던 지난 2006년의 경우 모기지 채무가 10조달러인 상황에서 집값이 23조달러로 뒷받침이 상대적으로 탄탄했다고 덧붙였다.
조시는 그러나 "(주택 열풍) 이후 미국의 주택값이 주저앉아 이제는 16조달러에 불과하다면서 이는 모기지 담보로 제공될 수 있는 규모가 6조달러에 불과함을 의미한다"고 말했다.
따라서 "현재 (미상환) 모기지 채무가 10조달러인 점을 감안하면 이 가운데 4조달러는 담보가 뒷받침되지 않는 셈"이라고 그는 경고했다.
<저작권자ⓒ뷰스앤뉴스. 무단전재-재배포금지>
