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파월 "지금 집 사지 말라", 그러나 지금 우리는...

'부동산거품 파열' 위기에도 대출규제 완화, 대규모 공급만 추진

제롬 파월 미연준 의장은 16일 기준금리를 0.75%포인트 대폭 인상한 뒤 가진 기자들과의 일문일답에서 "집을 사려는 사람이라면 약간의 재조정을 할 필요가 있다"고 말했다.

그러면서 "수요와 공급이 균형을 찾고, 인플레이션이 다시 낮아지고, 주택담보대출 금리가 다시 낮아져야 한다"고 덧붙였다.

미연준은 내년까지 금리를 계속 인상할 것이라는 게 월가의 지배적 관측이다. 따라서 최소한 내년까지 주택 구입을 늦추라는 조언인 셈이다.

파월 의장의 이같은 조언은 좀처럼 다른 나라 중앙은행 총재들에게선 찾아보기 힘든 발언이다. 어느 나라든 부동산 경기는 경제 성장률에 미치는 영향이 결정적이기 때문이다.

그럼에도 파월이 이같이 발언한 배경에는 부동산거품이 미국 자본주의를 밑둥채 흔든 경험이 있기 때문이다. 2007년 서브프라임 모기지 사태가 그것이다. 부동산거품이 터지면서 시작된 서브프라임 사태는 리먼 브러더스 등 월가의 대형 투자은행들의 연쇄도산으로 이어졌고, 미국 자본주의는 붕괴 직전까지 갔었다.

당시 미국의 부동산거품은 2000년 닷컴 버블이 꺼지면서 미국경제가 휘청대자 연준의 저금리 사태를 취한 결과물이었다. 그로부터 불과 7년 뒤 부동산거품 파열로 미국은 말 그대로 지옥같은 경험을 해야 했던 것이다.

문제는 지금 부동산거품은 당시보다 더 심각하다는 사실이다. 2007년 시작돼 2008년 대폭발한 미국발 글로벌 금융위기가 발발하자 연준은 "돈을 찍어 헬리콥터로 뿌린다"고 비유될만큼 엄청난 달러화를 찍어 저금리로 공급했고, 설상가상으로 2020년 코로나 팬데믹까지 터지면서 제로금리 정책을 취해 미국 역사상 최장 기간의 주가 상승과 부동산거품을 양산해냈다. 장장 14년 가까이 펼쳐져온 '유동성 파티'였다.

미국 주가가 고점대비 20%이상 빠지는 '약세장'에 진입했음에도 불구하고 월가에서 "아직 주식이 비싸다"는 얘기가 공공연히 나돌고 있는 것도 이래서다.

"지금 집 사지 말라"는 파월의 조언은 이미 시작된 주가-코인 거품 파열에 이어 부동산거품도 터질 것이라는 경고음이기도 하다. 집값이 정점에 달해 있을 때, 게다가 금리가 게속 가파르게 오를 때 집을 사면 세칭 '독박'을 쓰기 십상이다. 미국은 모기지를 석달만 갚지 못해도 자동적으로 쫓겨난다. 실제로 서브프라임 사태때 수십만 가구가 길거리로 쫓겨나 심각한 사회문제가 되기도 했다. 영화 <빅 쇼트>를 보면 당시 상황을 적나라하게 알 수 있다.

파월의 경고는 과연 미국에만 해당되는 얘기일까.

미연준이 금리를 올리면 전세계 중앙은행도 그 뒤를 따라 금리를 올려야 한다. 그렇지 않으면 국내외 금리차가 발생해 외국자금이 썰물처럼 빠져나가 금융불안, 환율불안을 초래하면서 주가가 폭락하고 물가가 더 폭등하는 등 통제불능 상태의 위기가 도래하기 때문이다. 경제가 취약한 중남미가 미연준 발표 직후 줄줄이 금리를 인상한 것도 이런 이유에서다. 펀더맨털이 취약할수록 더 그렇다.

상대적으로 펀더맨털이 튼튼한 우리도 예외는 아니다. 벌써부터 이창용 한은총재가 '빅스텝' 가능성을 열어놓은 것도 이런 이유에서다. 싫든 좋든 우리도 미연준의 뒤를 따를 수밖에 없는 처지다.

이럴 경우 우리나라도 부동산거품 파열은 이제 시간문제일 가능성이 높다. 이미 지방부터 시작된 '거래 절벽' 및 미분양 현상이 수도권까지 상륙하기 시작한 양상이다. 집값도 하락하고 있다고는 하나, 집값 폭등기와 비교하면 아직 '찔끔 하락'일 뿐이다.

여기에다가 대선과 지방선거 와중에 여야가 경쟁적으로 부동산경기 부양책을 쏟아내면서 시중 부동산투기 심리는 여전히 살아있다. 정부가 16일 새 정부의 경제정책을 발표하면서 첫 주택구매자에게는 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역, 주택가격, 소득과 상관없이 80%로 완화한다고 한 것만 봐도, 정부도 부동산거품 파열은 전혀 걱정하지 않고 있음을 보여준다. 조만간 국토부는 250만호 신규주택 공급 대책까지 발표할 예정이다.

"우리는 대출관리를 잘 해와 집값이 급락해도 문제 없다"고 말한다. 정부와 금융계 주장이다. 과연 그럴까. 집값 폭등기에 '영끌'한 수많은 젊은 가족들은 과연 안전한가. 지금 정부 말대로 집값의 80%까지 대출받아 첫 집을 장만해도 괜찮은가. 지방들이 미분양 사태로 골병이 들고 있는 마당에 250만호를 새로 지어도 부동산거품이 터지지 않을 것이라고 호언할 수 있을까.

이창용 한은총재를 비롯해 새 정부의 경제사령탑들이 왜 파월이 "지금 집 사지 말라"는 위험한(?) 발언을 했는가를 곱씹어볼 때가 아닌가 싶다.
박태견 기자

댓글이 21 개 있습니다.

  • 3 1
    사랑 혁명(물리학 혁명) 크리스천

    스티븐 호킹은 자신의 책<위대한 설계>에서 "신은 없다"고 말하면서 무신론의 생각을 가졌죠 그러나 호킹의 생각은 틀렸죠!

    창조주 하나님 아버지께서 우주만물을 말씀으로 창조하셨다고 성경의 창세기와 요한복음에 나오죠! 말씀은 곧 하나님이라고 요한복음에 나오죠!

    현대물리학(특수상대론,양자역학,불확정성 원리,호킹 복사,빅뱅이론,허블 법칙)과 진화설은 무너졌죠!

  • 3 1
    크리스천의 이름으로(물리학 혁명)

    아인슈타인은 만년에 특수상대론이 틀렸다고 고백(특수상대론은 신기루라고 고백)했다고 시립도서관에 있던 독일인이 쓴 책에서 읽었죠!

    아인슈타인이 빛을 뒤쫓는 사고실험은 틀렸습니다! 아인슈타인이 빛을 뒤쫓아서 빛의 속도와 같아진다고 할 때 아인슈타인이 질량을 가지고 있으므로 광속도와 같아질 수 없죠!!!(2009년에 발견했음)

    -소리없는 헌신(전화번호111)

  • 3 1
    크리스천의 이름으로(이시대의 엘리야)

    이단중의 이단 신천지는 무너져라! 신천지에서 나와서 장로교등등으로 옮기세요! 그런데 추수꾼은 천사들이라고 신약성경의 마태복음 13장39절에 나왔으니 한 번 찾아 보세요!

    스마트폰 성경앱에서 '추수꾼'으로 말씀검색을 해보세요

    -소리없는 헌신(전화번호111)

  • 3 0
    뉴턴 2세(크리스천 이론 물리학자)

    1994년 스페인에서 열린 '생명의 기원'을 주제로 한 국제 생화학 학술대회에서는 환원성 대기가 지구를 덮은 적이 없었으므로 오파린의 가설과 밀러의 실험은 잘못된 학설임을 공식선언했다!!! 책<교과서속 진화론 바로잡기>에서

    다윈의 진화설이 무너졌으므로 수많은 무신론자들(종교없음)은 종교(기독교)를 가지기를 바랍니다!!!!

    -소리없는 헌신(전화번호111)

  • 3 0
    뉴턴은 크리스천 이론 물리학자였다!

    몇년전 꿈에서 제가 검은 양복을 입고 노벨 물리학상을 수상했죠! 그러나 노벨 물리학상 수상을 거부합니다! 노벨상 위원회에서 전화가 오면 "Thank you very much but I decline with thanks"(매우 고맙지만 노벨 물리학상 수상을 거부합니다!!)

    창조주 하나님 아버지께 모든 영광을 돌립니다!!!

    -소리없는 헌신(전화번호111)

  • 3 0
    여호와 하나님의 열심(크리스천)

    유튜브의 리뷰엉이가 양자역학(불확정성 원리)에 의하면 신은 존재하지 않는다고 말했죠! 그러나 양자역학이 틀렸고 비양자역학(확정성 원리)이 옳으므로 신은 존재하게 되었죠!!!

    신은 우주만물을 불완전하게 창조하지 않았죠!! 아인슈타인이 "신은 주사위 놀이를 하지 않는다"고 말하면서 양자역학(불확정성 원리)을 인정하지 않았죠!

    -소리없는 헌신(전화번호111)

  • 1 0
    911

    독일이 폴란드 먹고나서 프랑스 침공할때까지 겨울은 독일과 영국이 싸우지 않아 가짜전쟁이라 불리는데 지금 푸틴이 가짜전쟁하고 있네. 소규모 병력으로 질질 끌면서 유가와 원자재 가만 폭등시켜 단물빠는

  • 1 1
    김일성

    한국은 선진국 되기 힘들다. 남한 거지화가 소원인 내 충견 좌좀들과 홍어들 덕에 ㅋㅋ

  • 1 9
    부동산 붕괴는 오지않을 듯

    이전의 부동산 버블 붕괴는 앨런 그린스팬 유태인 사기꾼 놈이
    집 에퀴티를 뽑아서 부동산 투기를 해야 된다고 바람잡아서
    멍청한 미국인들이 주택 담보 융자를 받아 집을 다섯채 열채씩 사서
    투기질 하다가 망한거고

    지금 집값이 오른것은 신규주택 공급량이 대폭 줄어들어
    수요가 공급을 훨씬 넘어선 상황이기 때문에
    당분간 부동산 붕괴는 없음

    미국 얘기임

  • 19 0
    가계부채 세계 1위

    가계부채 1,900조로 세계 압도적 1위 달성,
    지금도 다 떨어진 신발 코스프레하면서 사기 쑈에만 몰두하는
    문죄앙 쓰레기의 위대한 업적이다. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  • 2 0
    크리스천의 이름으로(3일후 주일)

    우주가 팽창한다는 허블 법칙이 틀렸으므로 빅뱅이론과 급팽창 우주론과 우주의 가속팽창이 틀렸죠! 만일 우주가 팽창한다면 우주공간이 증가하므로 우주의 밀도가 평균적으로 거의 균일하다는 관측결과를 설명할 수 없다고 생각하죠!

    우주는 회전하고 있고 우주의 중심이 있죠
    우주(지구,태양,달,별,은하등등)의 나이는 약 7000년이죠!

    -소리없는 헌신(전화번호111)

  • 2 0
    맥스웰 2세(크리스천 이론 물리학자)

    책<원종수 박사의 너는 내 것이라>는 하나님 아버지를 생생하게 증거하고 있습니다!

    여러분 예수님과 함께 하시기를 바랍니다!!!

    책<모든 것을 바꾼 사람>은 예수님을 믿었던 이론 물리학자 맥스웰(크리스천)에 대한 책입니다!

    -소리없는 헌신(전화번호111)

  • 2 0
    여호와 하나님의 열심(크리스천)

    책<하나님을 믿는 서울대 과학자들>
    재작년 2020년 노벨 화학상 후보였던 서울대학 화학생물공학부 현택환 교수님(크리스천)도 이책에 나오죠!!!

    여기에 오시는 분들과 가족들이 예수님과 함께 하시기를 바랍니다!!!~

    오늘날의 쉰들러 프로젝트(영혼 구원)가 필요하죠!!!
    스티븐 퍼틱 목사님의 책<태양아 멈추어라> 태양 기도

    -소리없는 헌신(전화번호111)

  • 2 0
    무명의 크리스천의 충성(3일후 주일)

    2008년 노벨 물리학상 수상자인 마스카와 도시히데는 한국에 와서 과학강연을 했는데 강연제목은 한국은 언제 노벨과학상을 받을 것인가?였죠!

    제가 교토대학 유카와 이론물리 연구소에 논문 2편을 일본어로 번역해서 1998년에 국제우편으로 보냈죠! 이때 1998년에 유카와 이론물리 연구소의 소장은 2008년 노벨 물리학상 수상자인 마스카와 도시히데였죠!

    헌신

  • 2 0
    크리스천의 이름으로(제2요나의 표적)

    이론물리학 논문<특수상대론은 틀렸는가?> 부제) 광속도 가변(가감)의 원리
    논문<새로운 파이 중간자(소립자)의 발견에 관하여>
    는 교토대학 유카와 이론물리 연구소에 일본어로 번역해서 1998년에 국제우편으로 보냈죠! 이때 1998년에 유카와 이론물리 연구소의 소장은 2008년 노벨 물리학상 수상자인 마스카와 도시히데였죠!!

    -소리없는 헌신(전화번호111)

  • 2 0
    뉴턴 2세(크리스천 이론 물리학자)

    현대물리학(특수상대론,양자역학,불확정성 원리,호킹 복사,초끈이론,빅뱅이론,허블 법칙,급팽창 우주론,우주의 가속팽창,진화설등등etc)을 침몰시켜서 복음을 전하며 약 7000년전쯤에 우주만물을 창조하신 창조주 여호와 하나님 아버지께 모든 영광을 돌립니다!

    "이것으로 충분하다. 아인슈타인,보어,하이젠베르크,호킹,허블,다윈, 우리를 용서하십시오"

    소리없는 헌신

  • 0 0
    팝콘의 힘

    코인과 영끌부동산에 올인한 2030이 부도나면 바로 돌팔매질 날릴테니까
    굥정권과 법카왕 희롱이가 나라를 팔고 땡빚을 내더라도 지켜 줄거야

  • 2 0
    악의축미국

    무상교육
    무상의료
    무상주택
    복지국가의끝판왕
    과거리비아의카다피가
    실현햇는데미국새끼들의자원약탈목적으로카다피악마화
    침략전쟁으로 리비아의국가영웅이피살당하는비극을
    맞이하고지금은내전상태~
    어떤겅우에도 절대로
    미국새끼들을믿으면안된다

  • 20 0
    통곡소리산천을울릴게야

    토건족놈들과기래기새끼들
    모두뒤졋다고복창해라~
    공구리박스가격뻥튀기해서
    서민들피와살을발라쳐먹엇는데느그들은목숨으로대신해야할거다

  • 2 1
    크리스천 천재 물리학자(빌립)

    현대물리학 침몰하다(특수상대론,양자역학,불확정성 원리,호킹 복사,허블 법칙,진화설등등)

    아인슈타인은 만년에 특수상대론이 틀렸다고 고백(특수상대론은 신기루라고 고백)했다고 시립도서관에 있던 독일인이 쓴 책에서 읽었죠! 아인슈타인이 빛을 뒤쫓아서 빛의 속도와 같아진다고 할 때 아인슈타인이 질량을 가지고 있으므로 광속도와 같아질 수 없죠(2009년에 발견했음)

  • 2 1
    크리스천의 이름으로(물리학 혁명)

    R 프로젝트(삼성 초전도체)는 희망사항일까요?

    2003년 3월3일 새벽(1:00 am쯤) 논문에서 이론적으로 유도한 초전도체 법칙(R 법칙)인 여호와-채의 법칙(채의 법칙)을 발견한 그날 꿈에서 노무현 대통령내외가 저를 만났는데 노무현 대통령과 악수를 했고 청와대가 아닌 다른 집에서 음식상에 앉아있는 저에게 노무현 대통령이 수저로 음식을 떠서 먹여주었죠!

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