부동산 경기 변동에 따라 금융기관이 손실 위험에 노출될 가능성이 있는 부동산금융 관련 익스포저(위험노출액)가 2천조원을 돌파한 것으로 나타났다.
이는 2012년 1천조원이었던 것이 7년새 1천조원이나 폭증한 것으로, 부동산거품 파열시 재앙적 후폭풍이 도래할 것임을 예고하는 경고음으로 받아들여지고 있다.
한국은행이 26일 국회에 제출한 '2019년 하반기 금융안정보고서'에 따르면, 지난 9월말 현재 부동산 익스포저는 2천3조9천억원으로 전년동기대비 6.5% 증가했다.
부동산 익스포저란 금융기관과 보증기관의 부동산 대출은 물론 부동산펀드, 리츠(REITs) 등 부동산 관련 금융투자상품의 자산을 모두 포함한 수치다.
부동산 익스포저의 절반 이상은 가계여신이었다. 주택담보대출 등 가계 익스포저는 1천49조6천억원으로 전체의 52.4%를 차지했다. 부동산업과 건설업 등 부동산 관련 기업들의 여신은 734조6천억원에 달했다.
특히 명목 국내총생산(GDP) 대비 부동산 익스포저 비율은 지난해 101.3%에서 올해 9월 기준 105.1%로 상승했다.
GDP 대비 부동산 익스포저가 100%를 넘은 것은 세계적으로도 유사한 사례를 찾아보기 힘들만큼 대단히 높은 수준으로, 국내외 경제기관들은 이에 대해 한 목소리로 경계음을 발해왔다.
이해찬 더불어민주당 대표도 앞서 지난 5월24일 최고위 회의에서 "참여정부때 우리 GDP가 1천조원을 넘을 때 가계부채가 600조원으로, 전체적으로 GDP의 60%가 가계부채였다. 그러나 지금은 GDP의 100%가 가계부채라 그때보다 악화된 상황"이라며 "풍선이 터질듯이 부풀어오른 상황"이라고 위기감을 나타낸 바 있다.
한은도 보고서에서 "명목 GDP 대비 부동산 익스포저 비율이 상승하고 있는 데다, 부동산 관련 기업대출과 PF 대출을 중심으로 비은행 금융기관의 익스포저가 확대되고 있는 점에 유의해야 한다"고 지적했다.
한은은 그러면서 "저금리 기조 장기화로 경제주체의 수익 추구 성향이 강화된 상황"이라며 "부동산 및 고위험 자산으로 자금 유입이 확대되거나 금융 불균형이 축적될 가능성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다"며 앞으로도 부동산 시장에 시중 부동자금이 몰려들 것으로 전망했다.
한은은 "금융기관의 자본 적정성 등 복원력이 과거보다 개선돼 아직 시스템 리스크를 우려할 상황은 아니다"라면서도 "국내외 성장세 둔화, 국제 금융시장의 불확실성 확대 등에 따라 취약 부문을 중심으로 시스템의 안정성이 저하될 가능성에 유의해야 한다"고 덧붙였다.
부동산이 너무 비싸 젊은사람들이 진입하지 못해 초등학교가 폐교하는 사태가 많아 질 것이다. 이 참에.아주 APT가격을 한꺼번에 올리면 어던 현상이 나타날까? 예컨대,평당 100억씩,30평대 APT가격이 3000억씩으로 하자. 그리고,더 이상 올릴려고 눈치보지 말고,살 생각을 아예 하지 말고 살자. 그러면,3000억씩하는 APT는 누가 살까? .
한국은행들이 외국계자본으로 흡수되고 그들은 부가가치가창출되는 산업에 투자하는게 아니라 부동산담보 가계대출등으로 안정적인반면 국가생산성과는 무관한분야에 치중해서 한국에빨대를 꽂아놓고있다. 문제는 박근혜정부는 그들이 하자는대로하는 하수인이라는 사실이며 박근혜가 말했던 우리경제는..국민을 착취하는 재벌과..외국자본의 부동산임대 수입 6% 보장을 뜻한다.
IMF는 국민에게는 고통만주고 외국자본과 결탁한 기득권에게는 저임금과 비정규직 확대로 노조의 근원을 흔들고 헐값에 한국의 알짜 공기업 지분을 소유한 외국자본의 이윤을증가 시켰다. 결국 친일매국집단에게 IMF같은 경제위기는 그들의 수익구조를 바꾸고 강화하는 기회가 될수있다..이명박근혜때 악착같이 규제를 풀려고 했던것은 수익구조를 바꾸는게목적이다.
미국이 아시아 국가들의 고도성장기에 IMF를 통해 금융투자시스템을 미국식므로 개방해서 뉴욕월가자본이 성장의 이득을 가져가기 위한것이 IMF의 진실이다 한마디로 국제 사채업자가 미국과 미국의 하수인인 IMF라고 보면 딱맞다. 뉴욕월가자본이 바로 기축통화와 군산복합체의 대주주인 극우유태인자본 이며 한국극우집회에서 뜬금없는 이스라엘국기가 보이는이유다.
2002년 노벨 화학상을 수상했던 중견기업(144년의 역사를 가진 종업원 9900 여명) 시마즈 제작소의 샐러리맨 연구원(기업 연구원) 다나카 고이치(도호쿠대학 전기공학과 졸업, 학사출신)는 한국인 연구자가 뭔가 엄청난 발견을 하거나 개발할 것이라고 인터뷰를 했죠. 다나카에 관한 책<멋지다 다나카> 책<일의 즐거움> 책<작업복을 입고 노벨상을 탄 아저씨>등
흡수되고 그들은 부가가치가창출되는 산업에 투자하는게 아니라 부동산담보 가계대출등으로 안정적인반면 국가생산성과는 무관한분야에 치중해서 한국에빨대를 꽂아놓고있다. 문제는 박근혜정부는 그들이 하자는대로하는 하수인이라는 사실이며 박근혜가 말했던 우리경제는..국민을 착취하는 재벌과..외국자본의 부동산임대 수입 6% 보장을 뜻한다..
IMF는 국민에게는 고통만주고 외국자본과 결탁한 기득권에게는 저임금과 비정규직 확대로 노조의 근원을 흔들고 헐값에 한국의 알짜 공기업 지분을 소유한 외국자본의 이윤을증가 시켰다. 결국 친일매국집단에게 IMF같은 경제위기는 그들의 수익구조를 바꾸고 강화하는 기회가 될수있다..이명박근혜때 악착같이 규제를 풀려고 했던것은 수익구조를 바꾸는게목적이다.
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부동산에 엄청난 돈을 빌려준 금융기관 책임이다. 정부는 부동산 가격이 아작나서, 부실화되어도, 절대로 공적자금 투입하지 마라. 직원의 70-80%가 실업자가 될정도로 혹독한 구조조정을 하지 않는 이상, 세금을 투입해서는 않된다. 미래 세대를 위한, 젊은이들의 창업자금을 위한 대출이라면, 이해가 되지만, 소모품인 주택담보 대출로 인한 부실은 감싸지 말자.
