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헌재 "재건축 초과이익 환수법은 합헌"

강남권 재건축, 수억원씩 부담금 내야 할듯

헌법재판소가 27일 재건축 사업의 초과이익에 부담금을 징수하는 '재건축 초과이익 환수에 관한 법률' 조항에 대해 합헌 결정을 내렸다.

앞서 지난 2014년 9월 한남연립 재건축조합이 재건축부담금을 부과하는 것이 사유재산권을 침해한다며 헌법소원을 청구한지 5년3개월만에 나온 판결이다.

헌재는 이날 "재건축 초과이익 환수에 관한 법률 제3조 등은 평등의 원칙, 비례 원칙, 법률 명확성의 원칙, 재산권 침해 여부 등을 고려했을 때 헌법에 위반되지 않는다"고 판단했다.

헌재는 "재건축부담금은 공시지가라는 객관적인 절차를 통해 산정되고, 정상지가 상승분과 개발이익 등을 공제해 피해를 최소화하고 있어 비례의 원칙에 맞고 재산권을 침해하지 않는다"고 덧붙였다.

헌재는 재개발에는 부담금을 걷지 않고 재건축에만 부과하지 않는 것은 평등의 원칙에 어긋난다고 주장한 데 대해선 "부담금을 부과하지 않는 재개발 사업과는 공익성, 구역지정요건, 절차 등에 본질적 차이가 있어 차별은 정당하다"고 밝혔다.

재건축부담금제, 즉 재건축 초과이익 환수제는 정부가 재건축 추진위 구성 시점과 입주 시점의 평균 집값 상승분에서 각종 비용을 제외한 금액이 3천만원을 초과하면 이익 금액의 10~50%를 재건축 조합에 부과하는 것이다.

이에 따라 강남권 재건축아파트는 재건축시 수억원의 재건축 초과이익 환수 부담금을 내야 돼, 사업이 지연되거나 중단하는 곳들이 늘어날 전망이다.

강남구 대치동 은마아파트, 송파구 잠실 주공5단지, 서초구 반포동 반포3주구, 강남구 압구정동 현대아파트 등이 대표적인 재초환 대상 단지들이다.
박태견 기자

댓글이 45 개 있습니다.

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  • 2 0
    한가지 확실한것은..

    임기중반 48.3%는..
    역대 최고 지지율..
    이라는 사실..이므로..
    개혁을 시작해야 한다..

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    ㅃ갱이정권.

    징글징글한
    ㅃ갱이정권

  • 9 1
    방관자

    반가운 소식이다.
    부동산으로 떼돈 버는 시대는 가야한다.
    세금 낼 능력과 의지가 없으면, 부동산을 팔아라.
    넓은 아파트 가지고 있다고, 갑질은 엄청나게 하면서,
    세금 내기 싫으면, 그게 바로 양아치다.
    현재가의 삼분의 일로 떨어져야, 자가 분담금을 납부하고 재건축이 될거다.
    다음 세대를 위해 적당이들 하자.

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    한가지 확실한것은..

    임기중반 48.3%는..
    역대 최고 지지율..
    이라는 사실..이므로..
    개혁을 시작해야 한다..

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    크리스천의 이름으로(사도 빌립)

    초전도체 법칙(여호와-채의 법칙, 이론 법칙)이 있습니다. 2003년 3월3일 새벽에 논문에서 이론적으로 유도했습니다. 옴의 법칙(실험 법칙)과 여호와-채의 법칙을 같다고 할 수 있습니다.

    R 프로젝트(삼성 초전도체)는 희망사항일까요?

    -소리없는 헌신(전화번호111)

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    빌립(장로교)

    탈원전의 대안인 한국의 별 KSTAR(케이스타, 한국형 핵융합 연구장치)의 상용화인 핵융합발전소가 현실화가 되기를 바랍니다!!!

    -소리없는 헌신(전화번호111)

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  • 3 11
    한가지 확실한것은..

    임기중반 48.3%는..
    역대 최고 지지율..
    이라는 사실..이므로..
    개혁을 시작해야 한다..

  • 1 2
    여호와 하나님의 열심

    여기에 오시는 분들이 약 7000년전쯤에 우주만물을 창조하신 창조주 여호와 하나님 아버지를 믿고 천국에 가시기를 기원합니다!

    참고로 책<다니엘 임팩트> 책<다니엘 학습법>이 있습니다.

  • 2 0
    크리스천의 이름으로(이시대의 엘리야)

    전광훈 목사님에게

    하나님의 얼굴에 먹칠을 했다고 생각합니다. 팬티 발언등등 죄를 자복하고 회개 기도를 하십시오!

  • 1 1
    뉴턴 2세(크리스천 물리학자)

    아인슈타인은 만년에 특수상대론이 틀렸다고 고백(특수상대론은 신기루라고 고백)했습니다. 정선호 박사(크리스천)의 책<과학을 속인 아인슈타인의 허풍> 백진태(크리스천)의 책<상대성이론의 종말>

    백남영(크리스천)의 책<관계론>등등이 있습니다.

  • 1 1
    무명의 크리스천의 충성

    박정희 대통령은 핵무기를 개발한 이후에 대통령직을 사퇴하려고 했습니다. 이휘소 박사님은 1978년에 귀국할려고 했죠. 김재규는 박 대통령이 사퇴할 것이라고 알지 못했죠.

    이휘소 박사님에 관한 책<로스트 이휘소> 책<이휘소평전>등등이 있습니다.

  • 1 0
    크리스천(한국인 연구자)

    2002년 노벨 화학상을 수상했던 중견기업(144년의 역사를 가진 종업원 9900 여명) 시마즈 제작소의 샐러리맨 연구원(기업 연구원) 다나카 고이치(도호쿠대학 전기공학과 졸업, 학사출신)는 한국인 연구자가 뭔가 엄청난 발견을 하거나 개발할 것이라고 인터뷰를 했죠. 다나카에 관한 책<멋지다 다나카> 책<일의 즐거움> 책<작업복을 입고 노벨상을 탄 아저씨>등

  • 1 0
    크리스천(제2 요나의 표적)

    현대물리학 침몰했습니다.(특수상대론,양자역학,불확정성 원리,호킹 복사,초끈이론,빅뱅이론,허블 법칙,급팽창 우주론,우주의 가속팽창,진화설등등etc)

  • 1 0
    크리스천(내일 주일)

    저는 노벨 물리학상에 도전했지만 포기했습니다.

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    한가지 확실한것은..

    임기중반 48.3%는..
    역대 최고 지지율..
    이라는 사실..이므로..
    개혁을 시작해야 한다..

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    크리스천의 이름으로(사도 빌립)

    2008년 노벨 물리학상 수상자 마스카와 도시히데는 한국에 와서 한국은 언제 노벨과학상을 받을 것인가?라는 과학강연을 했죠.

    마스카와는 우리나라 신문과의 인터뷰에서 한국 과학자의 비상을 기원하겠다고 말했죠.

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    한가지 확실한것은..

    임기중반 48.3%는..
    역대 최고 지지율..
    이라는 사실..이므로..
    개혁을 시작해야 한다..

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    한가지 확실한것은..

    임기중반 48.3%는..
    역대 최고 지지율..
    이라는 사실..이므로..
    개혁을 시작해야 한다..

  • 1 0
    폭탄중지방법은

    FRB(미연방은행)가 미국내 은행이 가지고있는 미국국채를 폐기하고
    그금액 만큼의 숫자가 해당은행에 입력됐을뿐이므로
    양적완화는 달러액수만 전기신호로 전송된것이다..한국도 한국국채를
    발행해야 매년 백조원의 재정적자가 매꿔진다..교통범칙금과 담배값
    인상으로는 어림없다..미국금리인상전에 법인세 정상화(25%) 해야한다.
    미국법인세는 34~40%다..

  • 1 0
    폭탄작동원리는

    IMF이후 외국자본이된 한국은행들이..부동산담보 가계대출로..안정적
    으로 이자놀이나 하다가..미국금리 올라가서..자본이 미국으로 빠지면..
    한국의 외환보유고와..신용이 낮아지고..한국국채도 이자율이 높아진다..
    당연히 담보대출금리 인상되고..원리금상환도 요구한다..못갚으면..
    은행이 경매하거나..한국정부가 보증한 임대수입 6%를 챙긴다.

  • 1 0
    IMF이후

    한국은행들이 외국계자본으로 흡수되고 그들은 부가가치가창출되는
    산업에 투자하는게 아니라 부동산담보 가계대출등으로 안정적인반면
    국가생산성과는 무관한분야에 치중해서 한국에빨대를 꽂아놓고있다.
    문제는 박근혜정부는 그들이 하자는대로하는 하수인이라는 사실이며
    박근혜가 말했던 우리경제는..국민을 착취하는 재벌과..외국자본의
    부동산임대 수입 6% 보장을 뜻한다.

  • 1 0
    IMF구조조정으로 경기는 살렸지만

    IMF는 국민에게는 고통만주고 외국자본과 결탁한 기득권에게는
    저임금과 비정규직 확대로 노조의 근원을 흔들고 헐값에 한국의
    알짜 공기업 지분을 소유한 외국자본의 이윤을증가 시켰다.
    결국 친일매국집단에게 IMF같은 경제위기는 그들의 수익구조를
    바꾸고 강화하는 기회가 될수있다..이명박근혜때 악착같이 규제를
    풀려고 했던것은 수익구조를 바꾸는게목적이다.

  • 1 0
    IMF이후 한국기득권은 외국자본을위해

    일하면서..정부정책에 항의하는것이므로..
    그들은 자신들의 기득권만 보장되면..
    국민들은 고리대금이나..카드수수료에..
    망해나가도..관심없다는말을 하는것이다..
    IMF같은 경제혼란은..결국 기득권자본의
    수익을 높이고 지배구조를 강화화는도구가
    된다..그래서 IMF때 그들의 건배구호는
    "이대로!!!"..였다..

  • 1 0
    IMF외환위기는 김영삼정부의 잘못보다

    미국이 아시아 국가들의 고도성장기에 IMF를 통해 금융투자시스템을
    미국식므로 개방해서 뉴욕월가자본이 성장의 이득을 가져가기 위한것이
    IMF의 진실이다 한마디로 국제 사채업자가 미국과 미국의 하수인인
    IMF라고 보면 딱맞다.
    뉴욕월가자본이 바로 기축통화와 군산복합체의 대주주인 극우유태인자본
    이며 한국극우집회에서 뜬금없는 이스라엘국기가 보이는이유다.

  • 1 0
    어떤부동산 갭투자자는 100억자산으로

    1200억 은행대출받아 150여채의 아파트를 전세운영하는데
    자산의 10배이상의 은행빚을 지고도 낮은금리때문에
    이자만 갚으면서 유지한다고 한다.
    2000조 은행대출 상당부분이 이런 갭투자에서
    이자를 받는것으로 유지되는것같은데..생산적인 제조업이
    이니라..GDP에는 숫자로만 반영되고 실물경기에는 도움안되는
    도박장사업과 같은데 은행자본이 먹튀외국자본

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    한가지 확실한것은..

    임기중반 48.3%는..
    역대 최고 지지율..
    이라는 사실..이므로..
    개혁을 시작해야 한다..

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    세금 마이 올려라

    그럼 난 전세금 왕창 올린다.
    그리고 내가 보유한 수 십채 아파트는 절대 안 판다.
    떼 돈 버는데 왜 파나?
    울 이니 싸랑해용. ^^
    금리도 더 내리고 ^^

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    한가지 확실한것은..

    임기중반 48.3%는..
    역대 최고 지지율..
    이라는 사실..이므로..
    개혁을 시작해야 한다..

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    감남집 매수 타이밍 온다

    총알 준비해둬라
    강남집 사서 떼돈 벌자

  • 2 0
    ㅋㅋㅋ

    맨아래 한심한 문베달창새캬!
    하릴없으면 나가서 노가다라도 뛰라!
    헛소리 잠꼬대나 하지말고 ㅋㅋㅋ

    ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
    ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
    ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ

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    한가지 확실한것은..

    임기중반 48.3%는..
    역대 최고 지지율..
    이라는 사실..이므로..
    개혁을 시작해야 한다..

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