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"'부동산 그림자금융' 300조 돌파...부실화 위기"

한국금융연구원 "국내외 부동산경기, 하강국면 진입"

'부동산 그림자금융'으로 꼽히는 부동산 펀드와 신탁 규모가 300조원대로 급증, 국내외 부동산경기가 하강국면에 진입하면서 부실화 우려가 제기됐다.

한국금융연구원은 21일 <금융브리프>에 실린 '국내 부동산 그림자금융 관련 리스크 점검 및 대응방향'를 통해 "국내 부동산 펀드 설정액은 71조3천억원(9월 말 기준), 부동산 신탁 수탁액은 236조2천억원(7월 말 기준)으로 사상 최대를 기록했다"고 밝혔다.

부동산 펀드는 직접투자보다 유동성 확보가 쉽고 세금 부담은 작다는 점이 장점으로 자산가들의 지속적 관심을 받으면서 설정액이 연평균 20∼30%씩 빠르게 증가했다. 그 결과 2014년 29조6천억원 선이었던 부동산 펀드 규모는 4년도 안 돼 71조3천억원으로 140% 이상 증가한 것으로 나타났다.

부동산 신탁 역시 부동산신탁사들이 2015년 이후 주택경기 호황에 편승해, 리스크는 크지만 상대적으로 수익성이 높은 차입형 관리신탁을 중심으로 수탁규모를 공격적으로 확대시켜왔다. 그 결과 수탁액은 2014년 153조원에서 올해 7월 236조2천억원으로 54.4% 늘었다.

특히 올 들어 서울아파트값 폭등으로 올해 상반기 부동산 신탁사 영업수익은 5천889억원으로, 작년 동기보다 21.9% 급증하며 반기 기준 사상최대치를 경신했다.

문제는 규제 강화와 금리 인상 기조로 조만간 부동산 경기가 하강국면에 진입할 가능성이 커졌다는 것이다.

이미 지방 부동산 시장을 중심으로 신규 분양실적이 감소하고 미분양 물량도 증가하고 있다.

비수도권 미분양 주택 수는 2015년 말 3만859호에서 올해 8월 말 5만3천836호로 74.5% 급증했다.

부동산 펀드의 주된 투자대상인 글로벌 부동산 경기도 하락세로 접어든 것으로 나타났다. 글로벌 부동산 경기는 2017년말 기준으로 실질주택가격지수가 160.1로 역사적 고점을 기록한 이후 하락세를 나타내고 있다.

국내 상업용 부동산의 공실률도 2013년 1분기 말 8.5%에서 올해 2분기 말 13.2%로 뛰어올랐고, 임대가격지수는 금년 2분기말에 99.8로 지수 산정이후 처음으로 100 아래로 떨어졌다.

신용상 선임연구위원은 "이처럼 부동산 경기가 꺾이면 부동산 펀드의 수익률이 악화하고 이는 급격한 환매위험 등 급격한 시장 충격과 위험으로 이어질 수 있 재무건전성이 빠르게 악화할 수 있다"며 "부동산 신탁사는 시공사 분양리스크 관리에 집중해야 한다"고 경고했다.
박태견 기자
daum

댓글이 18 개 있습니다.

  • 2 1
    ㅋㅋㅋㅋ

    문좨앙 주변 홍어 참모들만 배때지 불리고

    개돼지들 삥뜯는 소주값 인상 검토한단다. 북한에 철도 깔아준다고 ㅋㅋㅋ

    문베츙 개새끼들아 이게 나라다 ㅋ

  • 0 0
    고도리

    부동산신탁회사 이런곳에서 금리고 정책이고 필요없이
    조정하고 반대하고........................
    결과적으로 부동산투자회사등이 투기꾼의 주범이다

  • 1 0
    춘하추동

    21세기형 토지혁명 즉 부동산혁명이 일어나야 한다.
    갑질 지주, 무거주 지주가 사라지는 부동산혁명이 일어나야 한다.
    개인과 법인당 부동산 소유한도제도가 도입되어야 한다.

  • 6 0
    벼어엉신같은궁민들아 ~

    대체 무얼쳐먹고살길래 생각하고 행동하는짓들이
    바보천치 정신병자수준이된거냐 ?
    남들이 공구리박스사면 돈번다고하니까 개나소나
    전부 토건족들 공구리박스에 평생번돈을 꼴아박는
    드으으응신짓들을하냐 ?
    층간소음으로 칼로찌러죽이고죽는 공구리박스 좋으냐 ?
    위아래서불나면 신속한대피도불가능하고 ~
    지진나면 탈출도못하고 시멘트덩어리에깔려죽는 시멘트관
    ㅋ ㅋ ㅋ ~

  • 24 7
    주택시장도 붕괴

    강남 4구(강남 서초 송파 강동) 거래량은
    전년동기 대비 65.2% 줄었다.
    버티기에도 한계가 있다.
    레버리지 일으켜 집 산 놈들부터 한강 간다.
    손절매물 터져나올 듯...
    이게 다 문재앙 때문이다.

  • 0 23
    집값 떨어지고 있다

    주택 거래도 절벽이다. 급랭이다.
    문재앙은 죽어가는 주택시장 살려라.
    꼴아박은 돈이 얼만데
    투자자 다 죽게 놔둘 셈이냐!

  • 26 1
    미친집값 꼴통정부

    호들갑 떨지들 마라
    9.13대책 후에도 서울 집값 계속 올랐다
    현재 집값의 50% 내려야 마땅하다
    서민만 죽이는 정부 경제팀 모조리 퇴진시켜야 한다

  • 0 0
    '

    '''''

  • 0 0
    다스뵈이다 35

    https://www.youtube.com/watch?v=pCoVMMQ5JhE

  • 25 0
    그래서 분양원가공개..

    하지말자고?..
    일단 개혁을 시작하면..
    멈추는순간 토건기득권은
    반격하므로..분양원가공개 시행해야한다..

  • 0 0
    '

    '''''

  • 0 0
    다스뵈이다 35

    https://www.youtube.com/watch?v=pCoVMMQ5JhE

  • 14 0
    문가넘의 최대 업적

    부동산 폭등 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
    ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
    ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
    ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
    ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
    고맙당 시벨늠아

    나 4억 벌었당 카카카

  • 36 2
    가계부채폭탄 터지면 ~

    내년 가계부채폭탄 터지면~
    문재앙은 스스로 하야성명서 발표하고 내려오고
    김영삼처럼 달걀투척 세례와 죽을때까지 숨어서 은둔생활해야 할듯

    혹시 - 자살하려거던 이주열과 함께 뒈지거라

  • 14 0
    미래에셋거래하면망한다

    박현주의 미레에셋
    중국주식펀드 고점에 들어가서 쪽박
    브라질국채펀드 고점에 들어가서 쪽박
    이제 부동산신탁펀드 고점에 들어가서 조만간 쪽박찰 일만 남았네
    박현주는 미래에셋 회사만 바닥에 샀고
    나머진 다 고점에서 사는 출충한 재주를 가진 자다.

  • 28 0
    아파트 땡처리

    니덜이 아파트 반값폭락의 맛을 알-어

  • 43 4
    문재앙은 -> 제2의 김영삼

    기업부채로 망한 김영삼
    가계부채로 망할 문재앙

  • 51 0
    <뉴욕 주식시장 개거품>

    자산거품 터진다

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