강남 아파트값이 폭등을 거듭하면서 강남권 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 50%대로 급락하고 서울 전세가율도 60%대로 추락해, 거품 파열 징후가 본격적으로 나타나기 시작한 게 아니냐는 관측을 낳고 있다.
5일 KB국민은행의 '2월 주택통계'에 따르면 서울 아파트 전세가율은 평균 68.5%를 기록하며 70% 아래로 추락했다. 2015년 5월(68.8%) 이후 2년8개월 만에 최저치다.
서울 아파트 전세가율은 2016년 6월 75.1%로 역대 최고를 기록한 이후 아파트값이 꿈틀대기 시작하면서 감소세로 돌아서더니 올해 1월(69.3%) 처음으로 70%의 벽이 무너지더니 점점 낙폭이 커지고 있다. 아파트값이 계속 급등 행진을 거듭하면서 상대적으로 전세가율이 낮아지는 현상이 나타나고 있는 것.
한국감정원 통계에서도 2월 서울 아파트 평균 전세가율이 69.3%를 기록, 2015년 10월(70.0%) 이후 처음 70% 밑으로 떨어졌다.
특히 아파트값 폭등을 주도하고 있는 강남권의 전세가율은 50%대로 급락, 거품이 극심한 상태임을 보여주고 있다.
국민은행에 따르면, 강남구는 53.3%로 서울 25개 구 가운데 전세가율이 가장 낮았고 서초(55.9%)·송파구(57.6%) 등 강남 3구와 용산구(56.7%)도 50%대에 그쳤다.
이처럼 전세가율이 낮아지면서 월세 수요도 크게 줄어, 한때 40% 가까이 치솟았던 서울 아파트 월세 비중은 최근 들어 20%대로 급락했다.
2월 서울 전월세 아파트 거래건수는 총 1만7천583건으로 작년 3월(1만7천809건) 이후 가장 많았으나 이 가운데 월세 아파트는 5천189건으로 전체의 29.5%에 그쳤다. 나머지 70.5%는 전세 거래였다.
부동산전문가들은 적정 전세가율을 70%로 본다. 전세가율이 그 아래로 급락하면 그만큼 아파트값이 거품이 많이 끼어있다는 의미로, 거품 파열이 임박했다는 징후로 받아들인다.
특히 올해는 미연준의 4차례 금리인상이 기정사실로 받아들여져 한미간 금리역전을 우려한 외국인 주식투자자금이 2월에만 국내에서 3조원이상 빠저나가는 등 금융시장 불안이 이미 나타나기 시작했으며 국내금리도 동반 상승하고 있다. 여기에다가 트럼프 미국정부의 무역전쟁 선포로 그나마 우리경제를 견인해온 수출마저 어려움에 봉착할 것으로 예상되는 등 실물경제 불안도 커지고 있다.
한때 아파트값이 급등했던 부산은 28주 연속으로 아파트값이 하락하는 등 서울과 세종시를 제외한 대다수 지역에서는 이미 거품이 빠지면서 역전세난이 발생하는 등 부작용이 속출하고 있다. 반면에 전국 투기자금이 "가자 서울로!"라고 외치며 서울로 몰려들면서 마지막 투기판이 벌어지고 있는 양상이다.
우리나라보다 앞서 거품이 터진 일본의 경우 요즘 실물경제가 완연한 활황세를 보이고 있음에도 불구하고 저출산 고령화로 인해 800만채의 빈집이 생겨난 상태다. 일본보다 더 극심한 세계 최악의 저출산 고령화로 지난해부터 생산인구가 마이너스로 줄어들기 시작한 우리나라는 아직도 서울에서 '부동산 불패신화'가 맹위를 떨치고 있다.
MB집권초인 2008년 미국발 글로벌 금융위기로 미국, 유럽 등 세계의 부동산거품은 30%이상 크게 빠지며 조정과정을 거쳤다. 그러나 MB정권때 강만수 경제팀은 무차별적 자금 살포로 부동산거품이 빠지는 것을 막았다.
그후 박근혜 정권때는 최경환 경제팀이 각종 부동산규제 완화와 한국은행 이주열 총재의 초저금리 정책이 맞물려 가계부채를 눈덩이처럼 키우더니, 급기야 현정부 출범후 재앙적 강남발 부동산투기가 재연되기에 이르렀다.
정부는 이에 재건축 규제 강화 방침을 밝혔으나 재건축 주민들의 저항이 거세지자 4일 '주차장 부족' 등의 사유가 있을 때는 예외를 두기로 하는 등, 한걸음 물러서는 모양새다.
경제전문가들은 경제 최대 적폐로 수십년간 쌓여온 부동산 거품을 꼽는다. 만성적 내수침체, 세계 최악의 저출산, 도쿄보다 비싸진 물가 등 만악은 '지대(地代)'에서 비롯되고 있다는 지적이다. 이 거품이 이제 시장의 법칙에 따라 파열 징후를 나타내기 시작한만큼 우리도 혹독한 가격 조정의 시련이 불가피할 전망이다.
뷰스는 어케된게 아직까지 폭락, 폭등 이런 단어 즐겨쓰네. 아주 오랫동안 뷰스를 봐왔다. 나의 뷰스에 대한 관점은, 뷰스는 독자들의 정신건강 에 해를 끼치며, 재정적 문제에 전혀 도움이 되지 않는 세상에 다양한 뉴스를 부정적으로 보도하는데 탁월함을 드러낸다. 전세가율이 떨어진건 맞다. 그래서 폭락이 아니라, 매매가가 폭등해서 전세가율이 떨어진거자나요.
유시.민이 말했어, 젓선일보는 모든 걸 다 알고있다고 저쪽 얘들은 보수 진보 양쪽 다 모든 자료 다 가지고 진보나 보수나 쟤들 말 안 들으면 안되게 모든 약점 다 가지고 있다 그러니 처신 좀잘해라 니들이 출세 할거면 얼른 보수로 붙던가 진보 쪽에 남아서 진보 인사 행세하면서 트로이 목마질 하다보면 약점잡혀서 쟤들 시키는대로 다 해야 돼 민주당 내에도 몇몇
혹시 실수한 진보 쪽 인사들은 폭로 안 당할라고 쟤네들 요구대로 하다보면 점점 더 큰 요구를 받게 되고 대놓고 쟤들의 이권을 챙겨주어야 니 모가지가 붙어있게돼 그거 유지할라고 점점 더 큰 요구를 끊임없이 들어주어야 하고 결국 니들의 말로는 박양과 가카처럼 팽 당하게 되어있어 작은 실수에서 죄값 치루고 마무리하는게 그나마 최선이 무마할라고 기 써봐야 쥐덫
국정원과 정보 기관이 그동안 쌓아 놓은 자료 터뜨리는 거니까 진보 쪽 인사들은 알아서 얼른 자진 사퇴 해라 보니까 몇몇은 마타하리 전법으로 걸려서 곤욕 치루게 생겼구만 만약 폭로 안 당할려고 쟤들 요구대로 들어 주었다가는 결국 말로는 쥐새끼 가카나 박양처럼 저런 말로를 보게 되는거야 크게 당하기 전에 작은 선에서 얼른 마무리 하는게 니들한테 최선이다
진보 세력 중에 죄 지은 자 있으면 자진 사퇴하고 정치권이나 내각에서 얼른 떠나라 자리 유지하다가 당하면 망신이니 얼른 자진 사퇴하는게 덜 유명세 탄다 진보 인사 중에 실수로 라도 지은 죄는 국정원이 그동안 쌓아 둔 자료가 얼마나 많겠니 그거 활용하는거니까 설마 나까지? 이런 안심 모드로 안이 했다가는 뒷통수 쳐맞으니 얼른 자진 사퇴 정화 하기 바란다
4월달 부터 종부세 시행 한다니까 지금 투기꾼들이 막 파는거지 언론은 그걸 호도하면서 경제 위기 어쩌구 하는거고 매도하는 명단 확보했다가 그놈들 자금 추적해봐 언론사 사장 정치권 학계 재계 재벌들 모두 다 들어가 잇을거다 걔들이 부동산 시장 가지고 장난질 치고 있으니까 갸들 추적 조사해서 잡아 봐
몇십년째 아니 내가 중딩때부터 부동산 폭락한다는 개새키들이 있었는데 선대인부터 김광수연구소인가 먼가 새키들 지금 모하냐? 이런 개선동질하는 시빨새키들때문에 집도 안사고 월세만 전전하던 개돼지들은 집값 졸라 올라서 개죳이 되어버렸는데 선대인 이새키는 지는 집을 사고 말이야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이래서 주동이로 선동질하는새키들말은 믿으면 안되 니미죳!!
하나님의 저주가 내리길 바란다 주님은 문재앙개새키의 쑈지랄로 인하야 경제가 파탄되시길 원한다 666 구라새키의 마빡에 666을 박아서 대 재앙이 올것을 예언하셨다 하나님을 믿지 않은자들은 휴거때 지옥불맛을 보게 될것이다 모두 교회에 나가서 회개를 하길 바란다 하나님의 존물로 세상의 평화를 만드실것이다
갠적으로, 부동산 버블 꺼지는 거는, 환영할 일이다. . 부동산을 과도히 소유하여, 거기서 나오는 소득으로 떵떵거리는 일은, 한국에는 맞지 않는 일이로세.. . 지나간 망할 놈의 어느 정권들이 부동산 뻥튀기로 소위 통치자금을 긁어 들였다. 그 놈의 통치자금.. 그 통치라는 게, ‘독재’였던 거고..
한평에 땅 값 제하면 500이면 족하다 근데 평당 1억이라니 이건 미치지 않고는 있을수 없는 일이다. 이제 인구절벽으로 집이 남아돌고 미분양 아파트가 골치거리로 등장할 때가 곧 온다. 근해무죄라는 주장도 허경영에게 돈바치고 젖마사지 하는 년들도 다 미쳤다. 온 ---통 미친놈 천지야! 헐!
아무리 혁신으로 소득을 창출해도 건물주가 임대료로 소득을 빨아먹는데 무슨 놈의 알파고가 나오고 무슨 놈의 무인차가 나오겠냐 개나 소나 전부 다 사기를 치던지 로또를 긁던지 한탕해서 건물이나 먹으려고 드는 사회에 무슨 발전이 있냐 부동산 불로소득 억제정책에 태클 거는 놈들은 진짜 조선시대 소작농 쥐어짜먹던 토호들보다 더 악랄한 새끼들임
부동산에서 지대를 추구하는 심리는 이제까지 축적한 부를 부동산으로 이전해서 그 다음부터는 계속 놀고 먹으며 계급을 유지하고 자식에게까지 계급을 물려주겠다는 욕망에서 비롯. 문제는 아무런 부가가치나 고용을 창출하지 못하고 원가상승 요인으로만 작용해서 국가경제에 장애물만 된다는 점. 건물주와 건물주의 자식들만 잘사는 나라가 되면 나라는 망하게 됨.
부동산 투기가 지속돼온 건 부자들과 투기꾼들의 물량을 그 밑의 중산층이 대출 받아서 떠안아줬기 때문. 그런데 이젠 대출로 부동산 구입할만한 사람들은 이미 다 샀고 더 이상 투기꾼들의 거품 낀 물량을 받아줄 구매력이 있는 사람들이 남아있질 않음. 부자나 투기꾼들 지들끼리 거래해봤자 의미도 없고. 거품이 꺼질 일만 남았음. 자산 손실은 피할 길 없음.
데이타상 전세가가 상대적 낮아지는 것은 당연한 것아닌가 이런 것도 분석 수준에 들어가나 다만 그만큼 강남주택 가격이 비현실적이라는 것이고 거기에 사는 사람이 그 사실을 더 잘안다는 얘기지 집주인들이 바보냐 올라가면 전세금 더 올려달라고 할수있는데 집주인들도 안한다는 것이고 지금 가격이 정상이 아니라는데 공감하고있다는 뜻